అమ్మకానికి apartment యాజమాన్యం యొక్క 3 సంవత్సరాల కంటే తక్కువ. అపార్ట్ కొనుగోలు మరియు అమ్మకం. అమ్మకానికి కోసం అపార్టుమెంట్లు

తెలిసినట్లు, భౌతిక వ్యక్తులు వ్యక్తిగత ఆదాయం పన్ను లోబడి ఫ్లాట్స్ విక్రయించగా ఆదాయం - వ్యక్తుల ఆదాయం మీద పన్ను. కొనుగోలు మరియు రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క భూభాగం న సెల్లింగ్ చేసినప్పుడు, అది లావాదేవీ కట్టుబడి కూడా ఇతర దేశాల పౌరులు, అన్ని సందర్భాలలో రష్యన్ బడ్జెట్ చెల్లించే నిర్ణయించబడతాయి ఉంది.

న్యాయ లావాదేవీల పరిధిని సూచిస్తారు మాత్రమే ఆకట్టుకునే బహుళ వాల్యూమ్ వర్ణించవచ్చు, కాబట్టి విభిన్న మరియు సంతృప్త ఉంది. ఆస్తి వారి ఆధీనంలో మూడు సంవత్సరాల కంటే తక్కువ మిగిలిపోయింది ఉంటే అపార్ట్ అమ్మకానికి, పౌరుల కొన్ని లక్షణాలు బహిర్గతం: ఇదే వ్యాసం చాలా సన్నని ప్రయోజనం వెంటపడతాడు.

ఒక అభిప్రాయాన్ని చట్టపరమైన సమయం నుండి, సూత్ర అమ్మకానికి ముందు ముందుగానే గృహ యాజమాన్యం కాలం కారణంగా పన్ను బేస్ వివిధ అంచనా. ఇటువంటి ఒక దృష్టాంతంగా రష్యన్ చట్టం విశేషమైన ఉంది. సంయుక్త లో, ఉదాహరణకు, అటువంటి లావాదేవీ అన్ని వద్ద పన్ను విధించబడుతుంది లేదు (కారణాలలో ఈ ఒక 2007 లో విస్ఫోటనం, రియల్ ఎస్టేట్ సంక్షోభం?), పశ్చిమ యూరోప్, దీనికి విరుద్ధంగా, ఒక పటిష్టమైన విధానం చూపిస్తుంది. పన్నుల తన వాదన. 17.1 కళ. 217 రష్యన్లు మెజారిటీ ఆదాయం పన్ను నుండి సంభావ్యంగా మినహాయింపు - మూడు సంవత్సరాల లేదా ఎక్కువ కాబట్టి ఎవరు ఆస్తి యజమానులు.

అయితే, కనీసం యాజమాన్యం పన్ను కోడ్ అదే పొడవు (కళ. 208 p. 1, pp. 5) న్యాయ పరిస్థితి ఒక అపార్ట్మెంట్ అమ్మకానికి పన్నులో ఉన్నప్పుడు సురక్షితం. యాజమాన్యం కంటే తక్కువ 3 సంవత్సరాల, ఆదాయం పన్ను (PIT) మొత్తం నిర్ధారించేందుకు రెండు ప్రత్యామ్నాయాలు అనివార్యం రెండు - తరువాత పరిగణించబడుతుంది అపార్ట్మెంట్లలో అమ్మకంలో 13% చొప్పున, వద్ద. యాదృచ్ఛికంగా, ఫ్రాన్స్ లో పన్ను చాలా కఠినమైన పొందింది. అక్కడ, బడ్జెట్ అలాంటి ఆదాయం దాని కొనుగోలు తర్వాత సంవత్సరంలో అపార్ట్ అమ్మకానికి దాని విలువ ఒక మూడవ జోస్యం ఉంటుంది.

భేదం ఆర్థిక కారణం

ఎందుకు రాష్ట్ర వంటి పదవీకాలం మైలురాయి వంటి అకారణంగా కాని ఆర్ధిక సూచిక తీసుకొని, పన్ను బేస్ గుర్తించడంలో ఒక చాలా భిన్నమైన విధానం ప్రదర్శించాడు? ఎందుకు పన్ను అధికారులు మూడు సంవత్సరాల బెంచ్ మార్క్ కాలంగా తీసుకున్న?

ఇది చాలదన్నట్లు, కంటే ఎక్కువ మూడు సంవత్సరాలు వేచి, తరువాత తాను అన్ని డబ్బు వదిలి, ఒక కొత్త కొనుగోలు అమ్ముతుంది, apartment యొక్క యజమాని కోసం మరింత లాభదాయకంగా ఉంటుంది. నిజానికి, "క్లాసిక్" యజమాని ఎందుకంటే. కానీ మరొక లో రియల్ ఎస్టేట్ స్పెకులేటర్ భావిస్తున్నారు. అతనికి, కొనుగోలు మరియు అపార్ట్ అమ్మకానికి - వ్యాపార. రష్యన్ రాష్ట్ర పన్ను కోడ్ ద్వారా మాత్రమే ఇటువంటి ప్రచారం యొక్క లాభదాయకత పరిమితం, కానీ కూడా నిధులు బడ్జెట్ ఆకర్షిస్తున్న అదే సమయంలో, ఒక రికార్డు నిర్వహించడానికి.

పన్ను ఎంపికలు

"చిన్న-కాల" యజమాని అతనిని apartment యొక్క ఆదాయం పన్ను (PIT) అమ్మకానికి పన్ను కోసం, మరింత ప్రయోజనకరంగా ఎంచుకునే హక్కు. కంటే తక్కువ యాజమాన్యం యొక్క 3 సంవత్సరాల - చట్టపరమైన పదం ఈ పరిస్థితి లో పన్ను బేస్ నిర్వచించే రెండు మార్గాలు నిర్వచిస్తుంది. ముందే చెప్పినట్లుగా, రెండు సందర్భాల్లో పన్ను రేటు 13% ఉంటుంది.

మొదటి ఎంపికను కొనుగోలు ధర మరియు అమ్మకానికి ధర మధ్య వ్యత్యాసం యజమాని యొక్క నికర ఆదాయం పన్ను లోబడి ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, యజమాని $ 1.4 మిలియను కోసం అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు. రుద్దు., మరియు $ 1.9 మిలియను. రబ్ విక్రయించారు. 0.5 మిలియను యజమాని యొక్క నికర ఆదాయం. రుద్దు apartment యొక్క ఈ అమ్మకానికి అందించింది. పన్ను (1900 - 1400) మొత్తంలో లాభం తగ్గించే పరిస్థితి - యాజమాన్యం కంటే తక్కువ 3 సంవత్సరాల * 13% = 65 వేల రూబిళ్లు ..

రెండవ రూపంలో, అపార్ట్మెంట్ ఉచితంగా ఆస్తి లో వచ్చింది ఉంటే, పన్ను బేస్ దాని అమ్మకాలు ధర 1 మిలియన్ తగ్గింది ఉంది. రూబిళ్లు (కళ. 220 పారా. 1, pp. పన్ను కోడ్ 1). రష్యన్ ఫెడరల్ టాక్స్ సేవ లెటర్ № ED-4-3 / 25.07.2013 నుండి 13578, నమ్ముతుంది నికర ఆదాయం పన్ను స్థావరం నుండి ఒక ఊహా మొత్తాన్ని గుర్తించడానికి విధానం.

అపార్ట్ అమ్మగా వచ్చిన ఆదాయం 1.7 మిలియను వరకూ భావించండి. రూబిళ్లు. ఇది విక్రయించిన యజమాని, బడ్జెట్ మొత్తాన్ని (1700 - 1000) చెల్లించాలి * 13% = 91 వేల రూబిళ్లు ..

పన్ను బేస్ నుండి మరొక ఎంపికను మినహాయింపు

భూస్వామ్య 1 మిలియన్లకు పైగా దాని మరమ్మతు సదుపాయాలను పెట్టుబడులు పరిస్థితులలో. రుద్దు., అతనికి అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు మరియు అమ్మకం పన్ను బేస్ తగ్గించడం ఇతర మార్గాల ద్వారా కలిసి ఉండవచ్చు. ఆర్ట్ ప్రకారం. టాక్స్ కోడ్ 220, అతను వాస్తవానికి అయ్యే మరియు పత్రబద్ధం ఖర్చులు పొందిన ఆదాయాన్ని మొత్తాన్ని తగ్గించడానికి పేరుతో ఉంది.

ఏం ఒక అక్రమ "పన్ను ఆప్టిమైజేషన్" కారణమవుతుంది

దురదృష్టవశాత్తు, అది భూ మరియు కొనుగోలుదారులు కుమ్మకయ్యి అపార్ట్ యజమానులు ఉద్దేశపూర్వకంగా, వారి మార్కెట్ ధర చిన్నచూపు తరచుగా చట్టవిరుద్ధంగా "సానుకూలం" పన్ను తగ్గింపులకు జరుగుతుంది. ఈ డోడ్జర్స్ కోసం అర్థం ఏమిటి? పన్ను అధికారులు, అపార్ట్మెంట్ యజమాని తిరిగి - తక్కువ ధర ఒప్పందం విచ్ఛిన్నం ఒక కోర్టు హక్కు లేదో నిర్ణయించే. అదనంగా, తగిన నోటరీ విక్రయానికి ఒక ఒప్పందం నమోదు నిరాకరించే హక్కు ఉంది.

రెసిడెంట్ - ప్రవాస

పైన పన్ను రేట్లు నివాసితులు చెల్లుబాటు ఒక సంవత్సరం 183 రోజులు రష్యా ప్రాంతములో నివసించే ప్రజలకు, ఆ, ఉన్నాయి. వాటిలో సంపూర్ణ మెజారిటీ రష్యా పౌరులు ఉన్నారు.

మరోవైపు, పట్టుకోండి మరియు అపార్ట్ లక్షణము పారవేసేందుకు మరియు ప్రవాసులు ఉన్నాయి - విదేశీయులు మరియు రష్యన్ పౌరులు ఎక్కువగా విదేశాలలో నివసిస్తున్న. 30%: వాటి కొరకు, అపార్ట్ అమ్మకానికి రెట్టింపు పెద్దదని, అధిక పన్ను ఉంది. మరియు మూడు సంవత్సరాల కాలం ప్రవాసులు పన్ను కోడ్ కూడా సూచించలేదు. వారు ఒక ఇంటికి ఉండలేదు ఎన్ని సార్లు ఉన్నా, మరింత సే: మూడు సంవత్సరాలు లేదా పదిహేను లేదా ఇరవై సంవత్సరాల, పన్ను రేటు మారదు. లెట్ యొక్క, అపార్ట్ మెంట్ 5.0 మిలియను. రుద్దు. కోసం కొనుగోలు చేసింది, అప్పుడు ఒక అస్థానిక కు 6,5 కోసం మిలియను. రబ్ విక్రయించింది. ఈ సందర్భంలో, ఒక అస్థానిక బడ్జెట్ చెల్లించే తప్పక ఆదాయం పన్ను మొత్తాన్ని (PIT), (6500 - 5000) ఉంటుంది * 30% = 450 వేల రూబిళ్లు ..

యాజమాన్యం కొనుగోలు సమయం

అమ్మకానికి కోసం ఒక అపార్ట్మెంట్ ఉన్నప్పుడు మేము గమనిస్తే, స్వాధీనం కాలానికి చెల్లించవలసిన పన్ను యొక్క పరిమాణం ద్వారా గుర్తిస్తారు. యాజమాన్యం కంటే తక్కువ 3 సంవత్సరాల మూడు క్యాలెండర్ సంవత్సరాల్లో, అలాగే 36 నెలల ఒక ఖచ్చితమైన తేదీ ప్రారంభమయ్యే నిర్వచించిన లేదు. ఏ పరిస్థితుల్లో ఆస్తి హక్కులు కొనుగోలు సమయం ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది? ఇది ప్రైవేటీకరణ ద్వారా పొందగలిగే సందర్భంలో, నేలమట్టం హౌస్ పరిహారాన్ని బహుమతి, అమ్మకానికి, వస్తు రూపేణా, అద్దె దస్తావేజు సంతకం, ఈ కుడి సూచన యొక్క సంభవించిన క్షణం యాజమాన్యం నమోదు సర్టిఫికెట్ తేదీ.

వారసత్వ గ్రహీత హక్కులను కొనుగోలు కోసం ప్రారంభ స్థానం మరణశాసనం రాసి యుంచినవాడు మరణించడం. యజమాని సహకార గృహ యూనిట్ మాత్రమే చివరి చెల్లింపు రోజున అది ఒక మాస్టర్ స్వయంగా కాల్ చేయవచ్చు.

అందువలన, ఒక లావాదేవీ అపార్ట్మెంట్ అమ్మకం ఎల్లప్పుడూ యాజమాన్యం సంభవించిన సమయంలో లక్షణములు ఉంది.

క్లారిఫికేషన్: ఇది కేవలం apartment గురించి కాదు

అపార్ట్ ద్వారా, వారు అపార్ట్ కుటీరాలు, తోట ఇళ్ళు, విల్లాస్, నిర్మాణం కోసం భూమిని ప్లాట్లు, గదులు, రెండో వంటి పోల్చుతూ అమ్ముతారు వ్యక్తుల యొక్క ఆదాయ పన్ను, అనువర్తనాలపై - మాత్రమే మొత్తం (చట్టపరమైన పదం) ఆ, ఉదాహరణకు, ఒక సంఖ్య కలిగి ఉంది: №1 గది అపార్ట్మెంట్ №7. ఇది అర్థం చేసుకోవచ్చు అపార్ట్ కొనుగోలు మరియు అమ్మకం - న్యాయ ప్రమాణంగా. పైన స్థిరాస్తి పన్ను రేటు వర్తించే అన్ని, ఇప్పటికే మాకు ద్వారా పేర్కొన్నారు.

కానీ గది నమోదు కాలేదు ఉంటే, దాని సొంత సంఖ్య కింద ప్రతి, ఇది చాలా అవకాశం క్రింద వివరించిన విధంగా, ఆ ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, అపార్ట్ మెంట్ 4 గదులు లో, వాటిని ప్రతి ఒక వ్యక్తి ఉంది. అప్పుడు వారి గదులు, ప్రతి సుమారు 1.0 మిలియను. రూబుల్స్ విక్రయించింది. పన్ను అధికార అటువంటి పరిస్థితి లో, అన్ని అపార్ట్ విలువ మొత్తం అమ్మకాలు ధర నిర్ణయించడానికి వాడబడిన సూచిస్తుంది. క్రింది ఈ సందర్భంలో, అపార్ట్ అమ్మకానికి వ్యక్తిగత ఆదాయం పన్ను లోబడి ఉంటుంది: (4 * 1000-1000) * 13% = 390 వేల రూబిళ్లు .. ప్రతి విక్రేత సేకరించారు 390 మొత్తంలో ¼ ఆదాయ పన్ను చెల్లించే: 4 = 97,5 వేల రూబిళ్లు ..

సమస్య - కొనుగోలు అపార్ట్మెంట్ను కనుగొనండి?

సమస్యాత్మకమైన - శోధన 'హక్కు' ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు. మొదటి చూపులో, గృహనిర్మాణ మార్కెట్ ప్రతిపాదనలు వివిధ అందిస్తున్నాయి నిండింది. అయితే, మీరు నిజంగా ప్రారంభం అప్పుడు త్వరలో మీరు కనుగొంటారు, క్లాసిఫైడ్ ఇచ్చిన వ్యక్తులు, పిలవాలి: అవి ఎక్కడ అపార్ట్మెంట్ ఉన్న ఇంటి నంబర్, కాల్ ఎటువంటి ఆతురుతలో ఉన్నాయి. ఈ మీరు హౌసింగ్ మార్కెట్ మధ్యవర్తుల తో కొనసాగుతున్న సంభాషణ భూ తో, ఆ, ఉంటుంది అర్థం. తరచుగా ఆసక్తి కొనుగోలుదారులు యజమానులు నుండి అపార్ట్ అమ్మకం. కానీ అది న్యాయబద్దతను?

ఒక వైపు, కోర్సు యొక్క, అదే, హౌసింగ్ మార్కెట్ నిర్మితమైంది, మరియు నిపుణులు ఉన్నాయి. ఈ దాని మరింత ఉపసంహరణ దారితీసే అక్రమ పథకాలు నుండి లావాదేవీ, పాల్పడే వ్యక్తులు కాపాడుతుంది. వాస్తవానికి, ఈ భద్రతా సంధానకర్తగా చెల్లించవలసి ఉంటుంది - రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెన్సీ. ఇక్కడ "మనస్సు యొక్క శాంతి" కోసం కొన్ని నమూనా ధరలు ఉన్నాయి: లావాదేవీ యొక్క చట్టబద్ధత ఆడిట్ - 10 వేల నుండి రుద్దు;.. .. 15 వేల రూబిళ్లు, "ఒప్పందం చెరశాల కావలివాడు" - - హౌసింగ్ ఆస్తి హక్కుల నమోదు 20 వేల రూబిళ్లు నుండి .. నిజానికి, రోజువారీ లావాదేవీల యొక్క చట్టపరమైన వైపు సంబంధం చేయని వ్యక్తులను భూ సూచిస్తుంది కొన్ని భావంలో ఉంది.

ఇండిపెండెంట్ apartment శోధన

అయితే, పౌరుల చట్టపరమైన అక్షరాస్యతకు ఒక నిర్దిష్ట వర్గం ఇప్పటికీ లు సేవలు లేకుండా ఒప్పందం మేకింగ్, డబ్బు సేవ్ అవకాశం ద్వారా ఆకర్షించింది. మార్కెట్లో మరింత అరుదైన యజమానులు అమ్మకానికి కోసం అపార్టుమెంట్లు, అది తప్పనిసరిగా వెతకాలి. ఆ బిల్డర్ నుండి, ప్రాధమిక మార్కెట్లో అపార్ట్ కొనుగోలు, సావధానతను సులభమయిన మార్గం. VIP-, klassik- లేదా ఆర్ధిక తరగతి: అదే సమయంలో, అపార్థాలు తొలగించడానికి, మేము మొదటి లేదా నిర్మాణంలో ఏ తరగతి కలిగిఉన్న ఆస్తి నిర్మించిన house కనుగొనేందుకు ఉండాలి. ఇది బహుళ గది అపార్ట్ ఆధిక్యాన్ని ప్రకారం, డెలివరీ (చెరశాల కావలివాడు లేదా samootdelku కింద), స్టాక్ హౌసింగ్ అపార్ట్ ప్రాంతంలో పద్ధతి ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది. డెవలపర్లు మీ నగరంలోని గృహములలో నిర్మిస్తున్నారు తెలుసుకోండి. వారి కీర్తి మరియు గురించి విచారించమని "ట్రాక్ రికార్డు."

ద్వితీయ గృహ మార్కెట్ యజమానులు అమ్మకానికి కోసం అపార్టుమెంట్లు, మేము చెప్పిన వంటి, మరింత అరుదు. కానీ ప్రియులు గుండె కోల్పోతారు లేదు కనుగొనేందుకు: "లైన్ కింద" మీరు తరచుగా ఒక శోధన న కొన్ని రోజులు పడుతుంది సమయాల్లో నమోదు వందల కనుగొనేందుకు మరియు సమాచారం AVITO సైట్ అప్డేట్ ముందు, ప్రకటనలతో వార్తాపత్రికలు కొనుగోలు, ప్రకటనలు సంఖ్య అప్ కాల్ మరియు యజమానులు ...

అయితే, వడ్డీ ఇంటికి కొనుగోలుదారులు "విజయవంతమైన ఫైండర్" రియల్టర్ అతనికి స్వీకరించడంతో ఆ మొత్తాన్ని మార్కెట్ ధరకంటే దాని యజమాని అధికంగా చెల్లించడానికి కాదు వాస్తవం. ఇది అపార్ట్మెంట్ యజమానులు వారి ధర అతిగా అంచనావేయడం అని రహస్యం ఉంది. అయితే, అపార్ట్ "నిజమైన వినియోగదారులు" ద్వితీయ అమ్మకానికి - కూడా Turkish డిప్లొమా.

మేము "విదేశీ" నగరం లో ఒక అపార్ట్ మెంట్ కొనుగోలు నిర్ణయించుకుంది ఉంటే, ఈ పరిస్థితులలో జాగ్రత్తగా ప్రజలు మాత్రమే ఒక మధ్యవర్తి ద్వారా, కానీ మీరే ద్వారా రసాన్ని ఇష్టపడతారు. సాధ్యం "ఆశ్చర్యకరమైన" సంభావ్యత సారిస్తాడు.

ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు లీగల్ చర్య

ఖాతాలోకి రెసిడెన్సీ, రాయితీని ప్రకటించిన పన్ను రేటు తీసుకొని, పన్ను కోడ్ ప్రత్యేకతలు సమీక్షించడానికి అవధారణ మారింది , apartment యొక్క అమ్మకానికి పన్ను నికర ఒప్పందం యొక్క సంపూర్ణ న్యాయ లాంఛనాలు లో.

ఇది మొదటి అడుగు లబ్దిదారునికి ఎందుకంటే యొక్క, ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు తో ప్రారంభిద్దాం. తన భాగంగా మూడు యాక్షన్ బ్లాక్ కలిగి.

మొదట్లో, కొనుగోలుదారు పత్రాలు తనిఖీ మరియు అమ్మకాల ప్రాథమిక ఒప్పందం సంతకం నిర్ణయించబడతాయి.

అప్పుడు (లావాదేవీ సెకండరీ మార్కెట్ లో జరుగుతుంది ఉంటే) పరాయీకరణ ఒప్పందం కుదుర్చుకున్నాడు. సందర్భంలో పేరు ఒక కొత్త భవనం లో ఒక అపార్ట్ మెంట్ (ప్రాధమిక మార్కెట్) అంగీకార నివేదిక సంతకం విషయం కొనుగోలు ప్రక్రియ (బహుశా బదులుగా - పెట్టుబడి డిపాజిట్, భాగస్వామ్య నిర్మాణం, వాటా ఆధారంగా నిర్మాణం నియంత్రించే ప్రాథమిక ఒప్పందం,).

చివరి దశ - లావాదేవీ రాష్ట్ర నమోదు. కొనుగోలుదారు జాగ్రత్తగా అన్ని దశలను చేపడుతుంటారు అది అత్యవసరం. అపార్ట్ తక్షణ అమ్మకానికి చేసినప్పుడు ప్రత్యేక శ్రద్ధ తో కేసులు దక్కాలి.

మోసం సంకేతాలు

Fraudsters సాధారణంగా ముఖ్యమైన వివరాలను దాచిపెట్టు ప్రయత్నిస్తున్న, ఫలించలేదు విక్రయించే ప్రక్రియ చేయడానికి ప్రయత్నం. ఈ సంఘటనలు చోటు మొదలయ్యాయి, మరియు విక్రేత మీరు రష్ ప్రయత్నిస్తున్నారు, పదునుగా సహకారం అంతరాయం అతనితో చెప్పు వెనుకాడరు: "గుడ్బై" - ఇది ఖర్చులు నుండి మిమ్మల్ని రక్షించడానికి చేస్తుంది.

మీరు తెలిసి, డబ్బు నిశ్శబ్దం ఇష్టపడ్డారు. జాగ్రత్తగా అసలు విక్రయ ఒప్పందంలో, ఒక నమోదిత నోటరీ చదవండి. మీరు గతంలో తన ముసాయిదా ఒప్పందం నమూనా కొనుగోలు మరియు apartment అమ్మకానికి తీసివేయబడుతుంది కూడా. అప్రమత్తంగా ఉండండి - ముఖ్యంగా నోటరీ ద్వారా ముద్రించిన తుది టెక్స్ట్ సంబంధించి.

ప్రాథమిక ఒప్పందం

మొదటి దశలో, కొనుగోలుదారు మొదటి ధరను నిర్దేశిస్తుంది, ఆపై పత్రాలను అమ్మకాలు ప్యాకేజీ పరిపూర్ణతను పరిశీలిస్తుంది. దానికి యాజమాన్యం కుడి (అమ్మకం, ప్రైవేటీకరణ, విరాళాల ఒప్పందం) మంజూరు ఒక పత్రం కొనుగోలుదారు సమర్పించిన tehharakteristiku (రూపం №7), అపార్ట్ మెంట్ లో విన్యోగాదార్లు యొక్క నమోదు సమీక్షించాలి.

వివరంగా, కొనుగోలు కోసం పత్రాలను ప్యాకేజీ కింది పత్రాలు నాటికి పూర్తవుతుందని:

- అపార్టుమెంట్లు రాష్ట్రంలో నమోదు ప్రకటన;

- అమ్మకానికీ ఒప్పందం (ఇది ఒక అపార్ట్మెంట్ అమ్మకం సమయానుగుణంగా నిర్ణయించబడతాయి కోసం);

- BTI పత్రాలు - వివరము మరియు apartment దశల ప్రణాళిక;

- దరఖాస్తుదారు యొక్క పాస్పోర్ట్ పత్రం యొక్క కాపీని;

- చెల్లింపు రసీదు.

సెకండరీ మార్కెట్ నుంచి ప్రారంభిద్దాం. మేము వివిధ సమస్యను పరిస్థితుల్లో భవిష్యత్తులో అవకాశం ప్రత్యేక శ్రద్ద ఉండాలి. ఈ పరిస్థితులలో క్రింది స్పష్టీకరణ సూచిస్తుంది:

; నిర్బంధంలో ఆస్తి అమ్మే లేదో -

- అన్ని వారసులు ముందు తీసుకున్న - అమ్మకానికి అనుమతి కోసం;

- డు అపార్ట్మెంట్ లో జీవించివున్న వ్యక్తుల సంఖ్యను హక్కులకు భంగం కాదు.

రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్ యొక్క ప్రాధమిక మార్కెట్ లో apartment అమ్మకానికి చేసింది. ఏ పత్రాలను ఈ సందర్భంలో అవసరమవుతాయి? నిర్మాణ కార్యక్రమాన్ని, ఆపరేషన్ లో ఉన్నప్పుడు షెడ్యూల్ గడువు అపార్ట్మెంట్కు దృష్టి చెల్లించండి. అదే సమయంలో డెలివరీ కోసం వస్తువు యొక్క సంసిద్ధతను డిగ్రీ ఎటువంటి గణనీయమైన తేడా ఉండాలి. సంస్థ-బిల్డర్ యొక్క వ్యాపార ప్రతిష్టకు గురించి విచారించమని, ఉంది "ఆమె మనస్సాక్షి" చాలకాలము సాగిన. చూపిస్తున్న మరింత నియంత్రిత పత్రాలు:

- భూమి (అది బహుశా యాజమాన్యం) నిర్మించే లీజు రాష్ట్ర నమోదు;

- డెవలపర్ బిల్డ్ హక్కు;

- నిధుల సేకరణ ఒక ఒప్పందం, పెట్టుబడి ఒప్పందం;

- అపార్టుమెంట్లు ప్రణాళిక.

విక్రేత ఒక మంచి అవగాహన కోసం, అది హడావుడి, నాణ్యత దాని దశల్లో అన్ని ప్రదర్శన ఇచ్చిన అతనితో చర్చలు, అతని నుండి పొందటానికి ఒక నమ్మకమైన సంప్రదింపు వివరాలు (ఆన్లైన్ అర్థం) అలాగే మౌఖికంగా అమ్మకపు అపార్ట్ తాత్కాలిక తేదీలు కోరబడుతుంది.

పరాయీకరణ ఒప్పందం లేదా ఒక అపార్ట్ మెంట్ కొనుగోలు రెండవ దశగా స్వీకరణ మరియు ప్రసార చర్యగా

కొనుగోలు ఒప్పందం సంతకం: ప్రాథమిక గుణాత్మక పరీక్ష కొనుగోలు రెండవ దశలో తీసుకోవచ్చు మాత్రమే. ఇది ఒప్పందం సంతకం వద్ద నోటరీ ప్రస్తుతం, అయితే, తప్పనిసరిగా మొదటి దశలో సంతకం ఒప్పందం యొక్క అంగీకారం మరియు బదిలీ లేదా పరాయీకరణ చర్యగా, అవసరం లేదో పట్టింపు లేదు.

మేము టెక్నికల్ వివరాలు మీ దృష్టిని ఆకర్షించడం: పరాయీకరణ ఒప్పందం నిర్దేశిస్తుంది ఒక అపార్ట్మెంట్ అమ్మకం ధర, అది - అపార్ట్మెంట్ అమ్మకంపై వ్యక్తిగత ఆదాయం పన్ను - పన్ను బేస్ లెక్కించడానికి ఒక భాగం.

అపార్ట్ మెంట్ వాస్తవ బదిలీ తేదీ - ప్రకృతిలో ఒప్పంద, అది (విక్రేత మరియు కొనుగోలుదారు ఒప్పందం ద్వారా) ప్రత్యామ్నాయంగా ఎంపిక చేయవచ్చు:

- అమ్మకానికీ ఒప్పందం సంతకం యొక్క క్షణం వంటి;

- రాష్ట్ర రిజిస్ట్రేషన్ సహసంబంధం;

- స్వాధీనపర్చుకున్న టైటిల్ ధ్రువపత్రం అపార్ట్మెంట్కు.

నిర్ధారణకు

రష్యాలో హౌసింగ్ మార్కెట్ విశ్లేషణ కొన్ని సానుకూల ధోరణులను వెల్లడిస్తుంది. ఇది ప్రసిద్ధి చెందింది మరియు దాని గుర్తించిన విశ్లేషకులు, ప్రత్యేకించి, విశ్వవిద్యాలయ ప్రొఫెసర్. ప్లెఖనోవ్ జెన్నాడి మొయిసేవిచ్ స్టెర్న్. మొదటిది, ధర నియంత్రణ యొక్క రాష్ట్ర విధానం ప్రత్యక్ష ఫలితాలు ఇస్తుంది.

దీర్ఘకాలంలో, సంక్షోభానికి ముందున్న సంక్షోభాన్ని వారి సంక్షోభానికి ముందున్న స్థాయికి క్రమబద్ధంగా స్థిరీకరించింది, ఇది ఆర్థికంగా సమర్థించబడుతోంది. స్వల్పకాలికంగా, స్తంభింపజేసే ఒక ధోరణి ఉంది (దీని అర్థం +/- 2.5% సగటున ధరల యొక్క హెచ్చుతగ్గుల అర్థం). అపార్ట్మెంట్ల అంచనా మీద రూబుల్ యొక్క స్థిరమైన మార్పిడి రేటును ప్రభావితం చేస్తుంది: వాటి కోసం ధరలు "రూబుల్" అయ్యాయని అప్పటికే ఆచారం. పెద్ద మొత్తంలో, తనఖా మార్కెట్ హౌసింగ్ మార్కెట్ పైకి అడుగు పెట్టింది. ఉదాహరణకు, 2012 లో, జనాభా తనఖా రుణాలకు 1.0 ట్రిలియన్ కంటే ఎక్కువ విలువను జారీ చేసింది. రబ్.

అయితే, మేము రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ యొక్క భద్రత వైపు ఈ పూర్తిగా సానుకూలమైన డైనమిక్స్ను విస్మరించినట్లయితే, మధ్యవర్తుల లేకుండా అపార్టుమెంట్లు కొనుగోలు చేసేటప్పుడు ఎదురయ్యే ప్రమాదాలు గమనించాలి. తరచుగా కాని నిపుణులు ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు మరియు అమ్మకం కొన్ని నైపుణ్యాలను తెలియదు. నిపుణుల పదజాలంలో అటువంటి లావాదేవీలను "అసురక్షిత" అని పిలుస్తారు. కొనుగోలు మరియు అమ్మకం యొక్క చట్టపరమైన అంశాన్ని గౌరవించడంలో అసాధారణమైన ప్రాముఖ్యత దృష్ట్యా, మీరు రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులను సంప్రదించాలని మేము గట్టిగా సిఫార్సు చేస్తున్నాము. ఇది 3 సంవత్సరాల కంటే తక్కువ వయస్సు ఉన్న అపార్ట్మెంట్ లేదా హౌసింగ్ యొక్క మరొక కొనుగోలు మరియు విక్రయాల అమ్మకం అవుతుందో లేదో, ఇంకా నిపుణుల కార్మికుల వేతనం ప్రత్యక్ష నష్టానికి వచ్చే ప్రమాదం కంటే తక్కువ ధరకు తక్కువగా ఉంటుంది.