అపార్ట్మెంట్కు హక్కుల కార్య. అపార్ట్మెంట్కు సంపత్తి హక్కుల అప్పగించిన

ఒక అపార్ట్మెంట్ అప్పగించిన లావాదేవీ ఏ రకం ఉండవచ్చు: పెట్టుబడి లేదా సహ-పెట్టుబడి ఒప్పందం, అలాగే ముందు సంతకం విక్రయ ఒప్పందంలో మరియు ఇతర కోసం. అపార్ట్మెంట్కు హక్కుల అప్పగించిన కూడా తనఖా రుణ తో సాధ్యమే. ఈ కొనుగోలుదారులు లావాదేవీ రకం ఏ వ్యక్తి లేదా సంస్థ చేస్తాయి.

ఒప్పందం యొక్క ఈ రకం అత్యంత తరచుగా ఒక కొత్త ఇంటి నిర్మాణం వేదికపై జరుగుతుంది. అందువలన, అపార్ట్మెంట్కు హక్కుల అప్పగించిన అసలు పార్టీ (విక్రేత) ఇతర పార్టీ (కొనుగోలుదారు) మూడవ పార్టీ సంబంధించి విక్రేత అందుబాటులో ఉండే సాధ్యమయ్యేలా హక్కులు మరియు బాధ్యతలు, కు కేటాయించే ఫలితంగా ఒక బేరం ఉంది. మూడవ పార్టీ తరచుగా ఒక డెవలపర్. ఒప్పందం అపార్ట్మెంట్ డిమాండ్ హక్కులను బదిలీ నిషేధించబడింది ఏ పాయింట్ మాత్రమే ఉంటే ఒప్పందం చెల్లదు అవుతుంది.

న్యాయ పరిభాషలో ఈ లావాదేవీ అప్పగించిన అంటారు. అసైనీ - assignor మరియు కొనుగోలుదారు అనే విక్రేత అయిన ఒక వ్యక్తి.

ఎవరు ఆసక్తి?

వారి ఇంటి ఆసక్తి అపార్ట్ కొన్నిసార్లు అమ్మకానికి ఇప్పటికే పూర్తి ఎందుకంటే చాలా తరచుగా ఇటువంటి ఒప్పందాలలో, ఆసక్తి సాధారణ వినియోగదారులు ఉన్నాయి. కానీ ఒక నిర్దిష్ట ప్రదేశంలో దానిని పొందే ఇతర మార్గాలు కేవలం లేదు.

విక్రేతలు వారి హక్కులను ఇవ్వడానికి ఒప్పుకున్న ఎందుకు? ఒక నియమం వలె, కారణాల కోసం మేము కేవలం కొన్ని పేర్కొనటం కమిటీ, భిన్నంగా ఉంటాయి.

ఎందుకు హక్కుల కార్య ఒక అపార్ట్మెంట్ అమ్మకం ఉంది?

అటువంటి ఒప్పందం వెళ్ళడానికి విక్రేత ప్రోత్సహించిన నిజమైన కారణం తెలుసు ముఖ్యం. ఈ ప్రశ్నకు సమాధానం ఈ వ్యవహారమే ఎలా ప్రమాదకర నేరుగా ఆధారపడి ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, ఒక అపార్ట్మెంట్ అమ్మకం నిజానికి విక్రేత (లేదా కాదు రెడీ) దాని డెవలపర్ యొక్క చదరపు మీటర్ల ఖర్చు చెల్లించవచ్చు వల్ల కావచ్చు. ఈ సందర్భంలో, అది నేరుగా డెవలపర్ నుండి ప్రస్తుత అప్పు మొత్తం, అలాగే తిరిగి చెల్లించే పరంగా తెలుసు అత్యవసరం.

కానీ అసంపూర్ణం నివాస సౌకర్యాలు అనేక మంది విక్రేతలు కొన్ని పరిస్థితులలో తో కనెక్షన్ లో అప్పగించిన ఒక ఒప్పందం నిర్ధారించారు ఆశిస్తాయి. ముఖ్యంగా, విక్రేత హౌసింగ్ అవసరం ఇకపై వారసత్వపు పొందవచ్చు, మరియు, లేదా ఒక మంచి ఆర్థిక ఆఫర్ పొందండి.

ప్రధాన రకాలు

ప్రస్తుతం హక్కుల బదిలీ చాలా సాధారణ రకాలు:

• వ్యయ భాగస్వామ్య ఒప్పందం ఆధారంగా అప్పగించిన;
• హక్కుల కేటాయింపు, విక్రయానికి ఒక ప్రాథమిక ఒప్పందం ఆధారంగా.

కొన్ని న్యాయ technicalities

సమానంగా పాల్గొనటం ఒక ఒప్పందం ఆధారంగా హక్కుల కేటాయింపు, ఒప్పందం, మాత్రమే లావాదేవీ అంశంపై బదిలీ పత్రాలు సంతకం చేయబడతాయి క్షణం నిర్ధారించారు చేయవచ్చు. ఈ అపార్ట్మెంట్ లో సార్లు ఎన్ని తీసుకోవడం చేయవచ్చు.

ఒక ముఖ్యమైన మినహాయింపు: ప్రధాన ఒప్పందం మరియు అప్పగించిన ఒప్పందం నమోదు చేయాలి.

వద్ద ఒప్పందం ఖరారైన రెండవ అవతారం లో కొనుగోలుదారుకు భవిష్యత్తులో ఒక నివాస కేంద్రాన్ని కొనుగోలు మరియు అమ్మకం అంతర్లీన లావాదేవీ దానితో ముగింపు డిమాండ్ చేయడానికి చట్టపరమైన హక్కు పొందుతాడు. అలాగే పరిస్థితులు మరియు సమయాలు పాటిస్తున్నారో డిమాండ్, కానీ apartment యాజమాన్యాన్ని బదిలీ డిమాండ్ హక్కు ఉంది అని.

ఈ ప్రాథమిక ఒప్పందం యొక్క చట్టపరమైన చిక్కులతో కారణం. దాని ప్రకారం, విక్రేత మరియు కొనుగోలుదారు కొనుగోలు లావాదేవీ ఉండవని మరియు మాత్రమే భవిష్యత్తులో నిర్వహించడానికి విధులను నిర్వర్తించడం. పరిస్థితిలో, ప్రాథమిక అమ్మకానికి సంతకం మరియు కొనుగోలు రద్దు చేస్తుంది, హక్కుల అప్పగించిన లావాదేవీల కొనుగోలుదారు ఒక అపార్ట్మెంట్ కోసం ఆధారపడతాయి హక్కు కాదు వారు దాని ఖర్చు మొత్తం మొత్తం చెల్లించారు కూడా. రిటర్న్ ఖర్చు నిధులను మాత్రమే న్యాయ ప్రక్రియలో సాధ్యమవుతుంది.

అసైన్మెంట్ ప్రాథమిక ఒప్పందం సంతకం సంభవించింది తేదీ, మరియు ప్రధాన ఒప్పందం సంతకం పార్టీల తేదీకి ముందే ఉంటుంది.

తనఖా ప్రకారం హక్కులను కేటాయింపు

తనఖా రుణాల పై ఒక అపార్ట్మెంట్కు హక్కుల అప్పగించిన కూడా అలాంటి లావాదేవీ చాలా తరచుగా వీక్షణలు ఉంది. ప్రస్తుత చట్టం కింద, యజమాని తనఖా ఒప్పందం మరొక వ్యక్తికి అపార్ట్మెంట్కు తమ హక్కుల బదిలీ నిషేధించబడింది మీరే (mortgagee) ఆస్తి, పూర్తి హక్కు ఉంది.

కానీ, అలాంటి క్రయవిక్రయాలకు నిర్ధారించారు నిర్ణయిస్తారు, అది ఒక రుణదాత వ్యవహరిస్తుంది బ్యాంకు, అనుమతి లేకుండా హక్కుల అప్పగించిన చేయలేము గుర్తుంచుకోవాలి ఉండాలి. ఈ సందర్భంలో, ఒప్పందం యొక్క పరిస్థితులు అప్పగించిన బ్యాంక్ ఆఫ్ ముందంజలో మరియు మార్చబడవచ్చు. చాలా తరచుగా, రుణదాత apartment యొక్క కొత్త యజమాని కోసం క్రెడిట్ పరిస్థితులు ఉంచేందుకు లేదు.

అప్పగించిన ఒప్పందం కుదుర్చుకొని ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు

హక్కుల కార్య ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు మాత్రమే సౌకర్యం నిర్మాణం సమయంలో సాధ్యం. లావాదేవీ సాధ్యం కాలంలో వాదనలు అప్పగించిన పార్టీలు నిర్మాణ సైట్ వద్ద బదిలీ దస్తావేజు సంతకం చేసినప్పుడు క్షణం వరకు ఉమ్మడి భాగస్వామ్యంతో ఒప్పందం నమోదు సమయం నుండి అనుమతి ప్రకటించినప్పటికీ ఫెడరల్ లా 214, ఆర్టికల్ 11 పర్యవేక్షిస్తుంది.

అంగీకార సర్టిఫికేట్ ఒక అపార్ట్మెంట్ సంతకం ఉంటే, కుడి అప్పగించిన ఒప్పందం ఇకపై ఒక అపార్ట్మెంట్ ఎంటర్ గుర్తుంచుకోండి. ఈ సందర్భంలో యాజమాన్య మార్పు ఒక నివాస సౌకర్యం అమ్మకానికి కోసం ప్రతి లావాదేవీకి నిర్ణయించే చేపట్టారు చేస్తారు లేదా వర్తించే చట్టం, మార్గాలు అందించిన.

కానీ కాలం చట్టం సంతకం చేయని, ఆసక్తి ఉన్నవారు ఒక కార్య నమోదు పూర్తి హక్కు ఉంటుంది. చాలా ముఖ్యమైన పాయింట్: విక్రేత అనేక సమర్థవంతమైన కొనుగోలుదారులు అప్పగించిన కుదించడానికి ఉండవచ్చు. అపార్ట్ మెంట్ కంటే ఎక్కువ రెండు గదులు ఉంటే ఈ అవకాశం ఉంది. ఇటువంటి చర్యలు విక్రేత ఈ చట్టం నిషేధించింది లేదు.

ఒప్పందం యొక్క తీర్మానంలోని ముఖ్యాంశాలు

అన్ని ప్రాథమిక నిబంధనలు సివిల్ కోడ్ ద్వారా నిర్వహించబడుతున్నాయి.

1. ఒక ఒప్పందం మౌఖికంగా ముగించడం జరుగుతుంది, మరియు ఎల్లప్పుడూ రచన జరుగును. అమ్మకందారుడు ఇది డెవలపర్ గతంలో ముగించారు ప్రాథమిక ఒప్పందం వ్యతిరేకించదు లేదు మాత్రమే ఇటువంటి ఒక ఒప్పందం నిర్ధారించారు హక్కు ఉంది. తరచూ డెవలపర్లు తమను స్పష్టంగా అవసరం అప్పగించిన యొక్క ముగింపు వద్ద మరొక అసైనీ హక్కులను బదిలీ తన సమ్మతిని పొందటానికి పేర్కొంది ప్రధాన ఒప్పందం, ఒక నిబంధన ఉన్నాయి. ఒక పాయింట్ తప్పిపోయాయి ఉంటే, కొనుగోలుదారు ఇప్పటికీ విక్రేత ఒప్పందం నిర్మాణంలో వస్తువుతో హక్కుల అప్పగించిన నిర్ధారించింది ఆ డెవలపర్ యొక్క (రచనలలో) ప్రకటించబడింది ఉంది నిర్ధారించుకోండి ఉండాలి. లేకపోతే, గృహ పూర్తయితే ఇప్పటికీ కుడి హోల్డర్ బదిలీ చేయవచ్చు.

2. వాటా పాల్గొనడం ఒప్పందం తప్పనిసరిగా రిజిస్ట్రేషన్, అప్పగించిన ఒప్పందం చేయించుకోవడానికి మరియు అదే విధానాన్ని చేయించుకోవాలి వాస్తవం కారణంగా. ఈక్విటీ జరిగిన రాష్ట్ర నమోదు పై ఒక ఒప్పందాన్ని ఉంటే, భవిష్యత్తులో డెవలపర్ దాని డిమాండ్ల అసైనీ తిరస్కరించే ప్రతి కారణం కలిగి ఉంది.

3. ఒకసారి ఒప్పందం రాష్ట్ర నమోదు ప్రక్రియ దాటింది, కొనుగోలుదారు వీటిలో జాబితాలో ప్రధాన కాంట్రాక్టు లో అన్ని హక్కులు మరియు బాధ్యతలు ఊహిస్తుంది. మరియు అది అన్ని నష్టాలు భరించెదరు.

4. పార్టీల మధ్య దశలో చెల్లింపులు కార్య లావాదేవీ ముగింపులో ఉపయోగం అనుసరించిన డిపాజిట్ బాక్సులను, మరియు విక్రేత మాత్రమే అన్ని అవసరమైన పత్రాలు తిరిగి నమోదు తర్వాత డబ్బు తీయటానికి చెయ్యగలరు.

5.Pomimo ఇరుపక్షాలు సంతకం పత్రాలు మరియు డెవలపర్ సంతకం. పేపర్ ఎల్లప్పుడూ లావాదేవీ డెవలపర్ యొక్క సమ్మతితో జరిగింది సూచిస్తూ, నీలం ముద్రిస్తారు.

లావాదేవీ కోసం పత్రాలను ప్యాకేజీ

కాంట్రాక్టు అప్పగింత సంతకం తర్వాత కొనుగోలుదారుడు కింది పత్రాలు స్వాధీనం ఉండాలి:

- ప్రధాన ఒప్పందం లేదా అప్పగించిన నిర్మించిన ఒక నోటరీ చేయించిన కాపీని;

- ఒప్పందానికి అసలు పార్టీల మధ్య సెటిల్మెంట్ నిర్ధారిస్తూ పత్రాలు;

- బదిలీ చట్టం పైన పేర్కొన్న పత్రాలు;

- రెండవ వైపు నుంచి ఒక అసైన్మెంట్ అనుమతి;

- అసలు ఒప్పందం.

అపార్ట్మెంట్కు హక్కుల అప్పగించిన: పన్ను చెల్లించవలసిన

పన్ను కోడ్ (ఆర్టికల్ 220, పేరా 1) ప్రకారం, అప్పగించిన ఒక ప్రాధమిక పెట్టుబడిదారు చెల్లించిన తప్పక, పన్ను. పన్నులో మొత్తం విషయం, లావాదేవీ మొత్తం ఆధారంగా లెక్కిస్తారు మరియు పెట్టుబడుల మొత్తాన్ని మరియు అప్పగించిన పరిమాణం మధ్య తేడాగా లెక్కిస్తారు సాధ్యం కాదు.

తరచూ రాష్ట్ర మార్పులు అసలు కొనుగోలుదారు మనిషి యొక్క భుజాలు కు ఆర్థిక బాధ్యతలను, మరియు ఆ అప్పగించిన చేయబడింది పరిస్థితి ఉంది అపార్ట్మెంట్కు సంపత్తి హక్కులు. సాధారణంగా, పార్టీలు సమానంగా ఆర్థిక ఖర్చులు పంచుకునేందుకు అంగీకరిస్తున్నారు.

వాదనలు కార్య ఒప్పందం అనేక సూక్ష్మబేధాలు ఉన్నాయి. సో, మీరు ఏ పత్రాలు సంతకం ముందు, బలంగా మీరు రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలు నైపుణ్యం కలిగిన ఒక న్యాయవాది సంప్రదించటం మంచిది.