రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యం నమోదు. అపార్ట్మెంట్ యాజమాన్యం యొక్క నమోదు

ప్రస్తుత చట్టం ప్రకారం, రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యం సంబంధిత అధికారులతో తప్పనిసరి రిజిస్ట్రేషన్కు సంబంధించినది. ఇళ్ళు, అపార్టుమెంటులు, కార్యాలయాలు మరియు ఇతర నివాస మరియు వాణిజ్య ప్రాంగణాలకు ఇది వర్తిస్తుంది. అందువలన, వస్తువు యొక్క పరాయీకరణపై లేదా దాని నిర్మాణాన్ని పూర్తి చేసిన తర్వాత లావాదేవీ తర్వాత, విఫలమైతే ఈ ప్రక్రియను పాస్ చేయటం అవసరం.

నమోదు సర్వీస్

ప్రస్తుతం, రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క భూభాగంలో ఈ విధానాన్ని నిర్వహిస్తున్న ఏకైక సంస్థ రోస్రెస్టెర్. సంస్థ యొక్క పూర్తి పేరు స్టేట్ రిజిస్ట్రేషన్ కోసం ఫెడరల్ సర్వీస్, కాడాస్ట్రే మరియు కార్టోగ్రఫీ. సమాఖ్య యొక్క అన్ని అంశాలలో ఇది ప్రాతినిధ్యం వహిస్తుంది మరియు రియల్ ఎస్టేట్ స్థానంలో పౌరులతో పని చేస్తుంది.

1998 వరకు, అనేక నిర్మాణాలు ఈ సమస్యను పరిష్కరించాయి. ప్రత్యేక కమిటీలు మరియు భవనాల్లో భూమిని వేరుగా నమోదు చేశారు - BTI లో. తరువాత, ఈ విధులు ఒక సేవకు బదిలీ చేయబడ్డాయి, ప్రస్తుతం ఇది అన్ని మినహాయింపు లేకుండా అన్ని రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువులు నిర్వహిస్తుంది.

ఎవరు పత్రాలను సేకరిస్తారు

అవసరమైన అన్ని పత్రాలను యజమాని రోస్రెస్స్టార్కి (అతను ఒక వ్యక్తి లేదా ఒక చట్టపరమైన సంస్థ గాని కావచ్చు) లేదా అతని ప్రతినిధికి సమర్పించబడతారు. వారి జాబితా ఎక్కువగా వస్తువు రకం మరియు యాజమాన్యంలోకి ప్రవేశించే మార్గంలో ఆధారపడి ఉంటుంది. ఇది వ్యక్తిగత నిర్మాణం విషయానికి వస్తే, ఈ సమస్యను యజమాని లేదా అతనిని నియమించిన ప్రత్యేక నిపుణుడు నేరుగా వ్యవహరిస్తారు. ప్రాధమిక విఫణిలో అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసిన సందర్భంలో, డెవలపర్ పత్రాల సేకరణకు బాధ్యత వహిస్తుంది మరియు యాజమాన్య లావాదేవీల బదిలీ విషయంలో, నోటరీ బాధ్యత వహిస్తుంది. యజమాని యొక్క అభ్యర్థన మేరకు, ఆస్తి పరాధీనత (ఇది చట్టబద్దమైన స్థాయిలో అనుమతించబడుతుంది) సంభవించినట్లయితే, రిజిస్ట్రేషన్కు సంబంధించిన అన్ని విషయాలు స్వతంత్రంగా వ్యవహరించవచ్చు లేదా ఈ రంగంలో నిపుణులకు సహాయం చెయ్యవచ్చు. కొత్త యజమాని ఈ ప్రక్రియ పూర్తి అయిన తర్వాత మాత్రమే ఆస్తిని పారవేయగలరు.

రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యం నమోదు - ఆపరేషన్ చాలా క్లిష్టంగా లేదు, కానీ అధికారికంగా. ప్రతి ప్రత్యేక సందర్భంలో, మీకు అవసరమైన పత్రాల జాబితా అవసరం. ఈ కారణంగా, చాలామంది పౌరులు మధ్యవర్తులకు చెల్లించటానికి ఇష్టపడతారు మరియు అతని భుజాలకు అన్ని ప్రయత్నాలు మారతారు. యజమాని తన స్వంత పద్ధతిని నిర్వహించాలని నిర్ణయించినట్లయితే, మొదట ఈ కోసం అవసరమైన సహాయం అవసరమవుతుంది మరియు వారు ఎక్కడ తీసుకుంటారు.

పత్రాల జాబితా

ఇప్పటికే పైన చెప్పినట్లుగా, ఇది రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యం యొక్క హక్కు ఎంత ఉద్భవించిందనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది మరియు ఏ ప్రత్యేక సదుపాయం ఉంది. ప్రాక్టీసులో, ప్రైవేటు వ్యక్తులు ఎక్కువగా గృహాలతో వ్యవహరిస్తారు: అపార్ట్మెంట్, ఇళ్ళు లేదా సబర్బన్ భవనాలు. దీని నుండి కొనసాగించడం, మనం ఎదుర్కోవలసి ఉన్న వ్యక్తులకు నమోదు చేయటానికి అనేక సాధారణీకరించిన వైవిధ్యాలను ఒకే విధంగా ఉంచడం సాధ్యపడుతుంది. మొదట, ఇవి భూమి ప్లాట్లు (వ్యక్తిగత నిర్మాణం లేదా తోటపని కోసం). రెండవది, అపార్ట్మెంట్ ఇళ్ళు. మూడవది, అపార్ట్మెంట్.

రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క యాజమాన్యం మరొక వ్యక్తి (విక్రేత, దాత లేదా పరీక్షకుడు) లేదా ప్రాధమిక (ఉదాహరణకు, ఇంటిని నిర్మించడం) నుండి బదిలీ చేయడం వలన కావచ్చు. వస్తువు మరియు ఇతర స్వల్ప విషయాలపై సంబంధం లేకుండా, రోస్రెస్టర్కు దరఖాస్తు చేసినప్పుడు, మీరు పౌర పాస్పోర్ట్ ను సమర్పించాలి. ఇది దాని కాపీని (లేదా మంచిది) సిద్ధం చేయటానికి హర్ట్ చేయదు, ఇది కూడా ఉపయోగకరంగా ఉంటుంది. ఇప్పటికీ రాష్ట్ర విధి చెల్లింపు కోసం ఒక రసీదు అవసరం. అవసరాలు మరియు మొత్తాన్ని నియమం వలె, సమాచారం స్టాండ్లో ఉంచబడతాయి. పత్రాలను సమర్పించినప్పుడు, ఒక ప్రత్యేక రూపంలో అప్లికేషన్ను పూరించండి. ఆమె కార్యాలయం లేదా రోస్రేస్టెర్ యొక్క అధికారిక వెబ్ సైట్ కు తీసుకువెళుతుంది.

భూమి యొక్క యాజమాన్యాన్ని నమోదు చేయడం ఒక కాడాస్ట్రాల్ పాస్పోర్ట్ ఆధారంగా జరుగుతుంది. టైటిల్ దస్తావేజు అమ్మకం, బహుమతి, బట్టర్, వారసత్వ హక్కు లేదా న్యాయస్థాన నిర్ణయం వంటివి కావచ్చు. కూడా భవనాలు లేకపోవడం (వారు లేకపోతే), బదిలీ సర్టిఫికేట్ (ఒక సాధారణ రూపంలో లావాదేవీలకు పార్టీలు డ్రా అయిన), కొన్నిసార్లు కొత్త యజమాని యొక్క భర్త యొక్క సమ్మతి, notarized, అవసరం ఒక సర్టిఫికేట్ అవసరం. Rosreestr తో ప్రారంభ రిజిస్ట్రేషన్ విషయంలో, ఆస్తి బదిలీపై ఆస్తికి బదిలీ చేయవలసిందిగా ఒక తీర్మానం సమర్పించాలి (ఇది స్థానిక ప్రభుత్వ సంస్థచే జారీ చేయబడుతుంది).

ఇళ్ళు వంటి, సెక్యూరిటీల జాబితా చాలా పొడవుగా ఉండవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క యాజమాన్యాన్ని నమోదు చేయడం అనేది ఒక కాడాస్ట్రాల్ మరియు సాంకేతిక పాస్పోర్ట్ (వీటిని విభిన్న విషయాలు), అలాగే ఒక టైటిల్ డీడ్ (విరాళం, మార్పిడి, కొనుగోలు మరియు విక్రయాల ఒప్పందాలు , మొదలైనవి) ఆధారంగా ఉంటాయి. తరువాతి లేనప్పుడు (ఇటీవల పంపిణీ చేసిన ఇంటికి సంబంధించిన ప్రశ్న ), అది మంజూరు చేయబడదు. తోటపని కోసం ఉద్దేశించిన సబర్బన్ భవనాలు (కుటీరాలు) ఒక సరళీకృత పథకం ప్రకారం నమోదు చేయబడతాయి - ఒక ప్రకటనలో, BTI పాల్గొనకుండా. యజమాని మాత్రమే ఒక ప్రత్యేక రూపం నింపాల్సిన అవసరం ఉంది, ఇక్కడ అతను అవసరమైన అన్ని లక్షణాలను నిర్దేశిస్తాడు.

అపార్ట్మెంట్ యాజమాన్యం యొక్క నమోదు

రోస్రేస్టెర్లోని వ్యక్తులచే ఇది చాలా సాధారణ చర్య. ఇది ద్వితీయ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ యొక్క ప్రశ్న అయితే, యజమాని నుండి ఈ ప్రక్రియకు అవసరమైన అన్ని పత్రాలు లావాదేవీ ఫలితంగా ఉండాలి. ముందుగా, ఇది ఒక సాంకేతిక పాస్పోర్ట్ (దీనిని అపార్ట్మెంట్ మాజీ యజమాని బదిలీ చేస్తారు). రెండవది, అతను స్వయంగా టైటిల్ దస్తావేజు (ఒక నోటరీచే సర్టిఫికేట్ లేదా ఒక సాధారణ లిఖిత రూపంలో కూర్చబడింది). తరువాతి సందర్భంలో, మరో రెండు పత్రాలు అవసరమవుతాయి: లావాదేవీకి పార్టీల మధ్య వస్తువు యొక్క అంగీకారం మరియు బదిలీ మరియు దాని యొక్క సఫలీకృతం కోసం భాగస్వామి యొక్క సమ్మతి.

అపార్ట్మెంట్ యాజమాన్యాన్ని నమోదు చేయడం అదనపు సమాచారం అవసరమని గమనించాలి, ఇది డేటాను ప్రాసెస్ చేసేటప్పుడు నిపుణుడిచే నివేదించబడుతుంది. ముందుగానే అన్ని నైపుణ్యాలను ఈ ఫీల్డ్లో అనుభవజ్ఞుడైన నిపుణుడిని మాత్రమే అందించండి.

కాలక్రమం గురించి

ప్రస్తుత చట్టాన్ని బట్టి, రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క యాజమాన్యం నమోదు పత్రాలు దాఖలు చేసిన తరువాత నెలలో ఒకటి కంటే ఎక్కువ చేయకూడదు. ఆచరణలో, కొన్ని ప్రాంతాలలో, ఇది చాలా వేగంగా (10 నుండి 14 రోజులు) సంభవిస్తుంది, మరికొందరు ఆలస్యం. రెండవ సందర్భంలో, రిజిస్ట్రార్ యొక్క చర్యలు కోర్టులో విజ్ఞప్తి చేయవచ్చు. ఏదేమైనా, పూర్తి డాక్యుమెంట్లను పంపిణీ చేయడంలో మాత్రమే ఇది అర్ధమే, ఎందుకంటే కేటాయించిన సమయాన్ని రిజిస్ట్రార్ జాబితా నుండి చివరి సూచన అందుకుంటారు.

మధ్యవర్తుల గురించి

రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క యాజమాన్యం యొక్క నమోదు వంటి - క్లిష్టమైన ప్రక్రియ అవసరం మరియు జాగ్రత్తగా తయారీ అవసరం, ఇది ఒక సాధారణ పౌరుడు పొందడానికి ఎల్లప్పుడూ సులభం కాదు. ఒక వ్యక్తి ఈ సమస్యను ఎన్నడూ ఎదుర్కొనకపోతే, ఎక్కడ లేదా ఎక్కడికి వెళ్లాలి అనేదానిని లేదా సర్టిఫికేట్ను ఎక్కడ పొందాలో అతను అర్థం చేసుకోలేడు. అందువలన, రియల్ ఎస్టేట్ రిజిస్ట్రేషన్లో తమ సేవలను అందించే ప్రత్యేక సంస్థలు చాలా ఉన్నాయి. వాటిలో కొన్ని పత్రాల సేకరణలో సహాయం చేస్తాయి, ఇతరులు రోస్రేస్టర్లో క్లయింట్ యొక్క ఆసక్తులను సూచిస్తారు. ఆస్తి కోసం శోధన నుండి యాజమాన్యం యొక్క రిజిస్ట్రేషన్ నుండి, లావాదేవీతో పాటు ఉండేవి కూడా ఉన్నాయి.

నిస్సందేహంగా, అటువంటి సహాయం చాలా మందికి ఉపయోగపడుతుంది, ప్రత్యేకించి మధ్యవర్తుల ధరలు సాధారణంగా చాలా ఆమోదయోగ్యమైనవి. ప్రధాన విషయం దాని ఉద్యోగులు 'సేవల ఖర్చు ద్వారా మాత్రమే మార్గనిర్దేశం, ఒక అవాస్తవ సంస్థ తిరగడం, వాటిని సేవ్ చేసేందుకు ప్రయత్నించండి కాదు. దురదృష్టవశాత్తు, ఈ ప్రాంతంలో స్కామర్లు అసాధారణమైనవి కావు.

ప్రాధమిక మార్కెట్లో కొనుగోలు చేసిన అపార్ట్మెంట్ నమోదు

ఇల్లు రాష్ట్ర కమిషన్ మరియు BTI చేత నియమించబడిన తరువాత, ప్రతి ప్రత్యేక అపార్ట్మెంట్కు డెవలపర్ పత్రాలను సిద్ధం చేస్తోంది. నియమం ప్రకారం, సంస్థ యొక్క ఉద్యోగులు స్వతంత్రంగా క్లయింట్ యొక్క పేరు యొక్క యాజమాన్యాన్ని మరియు పూర్తి పత్రాలపై అతనిని రిజిస్టర్ చేస్తారు. కొన్ని సందర్భాల్లో, ఒక అదనపు రుసుము ఇతరులలో వసూలు చేయబడుతుంది - గృహ ఖర్చులో సేవ చేర్చబడుతుంది.

ప్రాధమిక మార్కెట్లో కొనుగోలు చేయబడిన అపార్ట్మెంట్ యొక్క యాజమాన్యం యొక్క నమోదును యజమాని స్వయంగా నమోదు చేయవచ్చు. ఇది చేయుటకు, మీ పాస్పోర్ట్ మరియు రాష్ట్ర విధి చెల్లింపు కొరకు రసీదుతో పాటుగా మీరు పూర్తి అప్లికేషన్, డెవలపర్తో ఒప్పందం మరియు అపార్ట్మెంట్ యొక్క అంగీకార చట్టం (అతనితో సంతకం చేయబడినది) అందించాలి. అన్ని పత్రాలు క్రమంలో ఉంటే మరియు వాటిలో ఏ తప్పులు కనిపించకపోతే, ఒక నెల లోపల యజమాని గృహాల పూర్తి యజమాని అవుతుంది మరియు సంబంధిత పత్రాన్ని అందుకుంటారు.

వారసత్వ నమోదు నమోదు

ఈ ప్రశ్న అనేకమంది పౌరులకు ఇష్టపడింది. ముఖ్యంగా, ఒక సర్టిఫికేట్ స్వీకరించిన వెంటనే ఒక వస్తువును వేరుచేయుట సాధ్యమేనా? ఇంకొక పట్టణంలో గృహాలను లేదా దాని వాటాను వారసత్వంగా పొందిన తరువాత, యజమాని దానిని వెంటనే అమ్మే లేదా దానిని ప్రదర్శించటానికి ప్రయత్నిస్తాడు. అయితే, ఇది నమోదు తర్వాత మాత్రమే సాధ్యమవుతుంది. దురదృష్టవశాత్తూ, వారసత్వంతో సహా అనేక లావాదేవీల అమలుకు చట్టం లేదు. రోస్రేస్టర్ యొక్క అధికారులలో రియల్ ఎస్టేట్ నమోదు అనేది పూర్తి ప్రక్రియగా పరిగణించబడని ప్రక్రియ. ఈ కారణంగా, వారసుడు మొదట ప్రతిదానిని ఏర్పాటు చేయాలి, ఆపై ఆస్తిని పారవేయాలి.

చట్టపరమైన సంస్థల ఆస్తి

సూత్రం ప్రకారం, ఒక సంస్థ కోసం మరియు ఒక ప్రైవేట్ వ్యక్తి కోసం రియల్ ఎస్టేట్ను నమోదు చేయడంలో పెద్ద వ్యత్యాసం లేదు. పత్రాలు ఇదేవిధంగా సమర్పించబడతాయి మరియు ప్రాసెస్ చేయబడతాయి. నిజం, వారి జాబితా కొంత కాలం ఉంటుంది. ఆ వస్తువుకు సంబంధించిన అన్ని ప్రామాణిక సూచనలు మరియు పత్రాలకు అదనంగా, యజమాని యొక్క పత్రాలు రోస్రెస్టెర్కు అందజేయబడతాయి. ఒక చట్టపరమైన పరిధి కోసం, ఇది శాసనం యొక్క కాపీ మరియు రాష్ట్ర రిజిస్ట్రేషన్ యొక్క ప్రమాణ పత్రం. వారు ఒక నోటరీ లేదా సంస్థ యొక్క అధీకృత వ్యక్తిచే సర్టిఫికేట్ పొందవచ్చు. యాజమాన్యం మరియు వ్యాపార కార్యకలాపాల రకాన్ని బట్టి, అదనపు సూచనలు అవసరం కావచ్చు. పత్రం ప్రకారం, పత్రం ప్రకారం, లేదా న్యాయవాది యొక్క అధికారం ఆధారంగా పనిచేసే వ్యక్తికి పత్రాలు సమర్పించబడతాయి.

రియల్ ఎస్టేట్కు సంబంధించిన వివాదాలు

దురదృష్టవశాత్తు, వారు తరచుగా తగినంతగా జరుగుతారు. మేము వారసత్వం పంచుకున్న బంధువులు గురించి, మరియు విడాకుల సమయంలో మాజీ భార్య గురించి, మరియు సంస్థ యొక్క సహ-యజమానుల గురించి, మరియు కేవలం పొరుగువారి గురించి. సంస్కరణ యొక్క స్వచ్ఛంద పరిష్కారం సాధ్యం కానప్పుడు ఆస్తి యొక్క వివాదాస్పద లేదా విభజన సందర్భంలో కోర్టులో రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క యాజమాన్యాన్ని గుర్తించడం జరుగుతుంది. అలాంటి విచారణ ఫలితాల ఫలితంగా ఒక పౌరుడి ఆస్తిని కోల్పోయి మరొక దానిని దాటిన కోర్టు నిర్ణయం కావచ్చు. ఇది విక్రయదారుడు లేదా అమ్మకందారుని ఒప్పందంతో పాటు, తప్పనిసరిగా రిజిస్ట్రేషన్ రిజిస్ట్రేషన్ లోబడి ఉంటుంది. లేకపోతే కొత్త యజమాని పూర్తిగా ఆస్థిని పారవేయలేరు కాబట్టి ఇది మర్చిపోయి ఉండకూడదు.

ప్రస్తుత చట్టం ఏ రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క రోస్రెస్ట్రలో తప్పనిసరి రిజిస్ట్రేషన్ కోసం అందిస్తుంది. ప్రత్యేకమైన జ్ఞానం లేకుండా ఉత్తీర్ణమయ్యే సాధారణ వ్యక్తికి అవసరమైనప్పుడు, ఈ విధానం చాలా సులభమైన మరియు అర్థమయ్యేది కాదు. అందువల్ల, పత్రాల సేకరణ, వారి రిజిస్ట్రేషన్ మరియు అన్ని అవసరమైన పత్రాలను పూర్తి సమర్థ నిపుణుడిగా పూర్తి చేయడం ఉత్తమం.