రియల్ ఎస్టేట్ మరియు వ్యాపార మదింపు ఆదాయ పద్ధతి. ఆదాయ పద్ధతి యొక్క అనువర్తనం

ఆదాయ పద్ధతి ఆస్తి విలువలలో అంచనా పద్ధతులు యొక్క మొత్తం కలయిక, సంకల్పం ఖర్చు భవిష్యత్తులో అంచనా ఇది ఆర్ధిక ప్రయోజనాల మార్పిడి చేసిన ఉంది దీనిలో సంస్థ, వ్యాపార కూడా, ఆస్తి. ఈ విధానం యొక్క సైద్ధాంతిక పునాదులు చాలా ఆమోదయోగ్యమైన ఉంది. పెట్టుబడి విలువ పెట్టుబడుల riskiness యొక్క ప్రతిబింబం రేట్ అఫ్ రిటర్న్, డిస్కౌంట్ చేయబడతాయి ఇది సమయంలో భవిష్యత్తు ప్రయోజనాలు, విలువ ఉంది.

ఏ అందించిన ఉత్పత్తి మరియు వస్తువు ఉన్న వ్యాపారాల ఆస్తి అమ్మకానికి, అలాగే తన వ్యాపార ఉపయోగించే సానుకూల తిరిగి ఉత్పత్తి కోసం ఈ సహేతుకమైన మరియు అనుకూలంగా ఉంటుంది. వ్యాపారంలో పెట్టుబడి నష్టాలు పరిమాణం అంచనా ద్వారా నిరూపించబడింది ఉంది డిస్కౌంట్ రేటు. ఆర్థిక పరంగా, ఇప్పుడు తిరిగి రేటు ప్రమాదం పెట్టుబడి వస్తువుల పోల్చదగిన స్థాయిలో పెట్టుబడి పై మదుపుదారులకు అవసరమైన నిలుస్తుంది లేదా అది మూల్యాంకనం సమయంలో పోల్చదగిన ప్రమాదం ప్రత్యామ్నాయ పెట్టుబడి పై రాబడి రేటు ఉంది ఒక పాత్రలో.

ఫీచర్స్

తిరిగి మరియు లాభం రేటును - ఇది ఖర్చు ప్రతి ముఖ్యమైన నిర్ధారకం విశ్లేషించడానికి అవసరం నుండి ఆచరణలో ఆదాయ పద్ధతి యొక్క అనువర్తనం, చాలా కష్టమైన పని. ఈ పద్ధతులను ఉపయోగించి కంపెనీలు మూల్యాంకనం చేసినప్పుడు, మీరు ప్రతి సభ్యుడి ద్వారా సృష్టించబడిన లాభాలు, ఖర్చులు మరియు నష్టాలు ప్రత్యక్ష ప్రభావం కలిగి కంపెనీ టర్నోవర్ ఖర్చు సహా కీలకమైన అంశాలు, అన్ని మంచి విశ్లేషణ నిర్వహించడం ఖచ్చితంగా ఉండాలి.

ఆదాయం విధానం ఒక వ్యాపార విలువ చాలా తరచుగా ఉపయోగించబడుతుంది. ఉదాహరణకు, టేకోవర్ లేదా విలీనం విషయంలో, అప్పుడు ఈ పద్ధతి చాలా తరచుగా ధర లేదా మార్కెట్ ఉపయోగిస్తారు. జోడింపు కొనుగోలుదారు రాజధాని ఇప్పుడు వారు కొన్ని నష్టాలు వర్ణించవచ్చు అయిన హామీ పరిగణించరు ఇది నికర నగదు భవిష్యత్తులో అందుకోవాలి ప్రవహించే నిరీక్షణ, తయారు చేస్తారు. మార్కెట్ ఆధారిత విధానం యొక్క వాడకం కోసం, ఆ విలువ ఈ కీ నిర్ణాయకాలను విశ్లేషించడానికి ఆదాయం విధానం సాధారణంగా పరిగణనలోకి భవిష్యత్తులో తీసుకోకుండా, ధర-ఎర్నింగ్స్ నిష్పత్తి, లేదా ఒక పునరావృత్త కాలానికి కొన్ని ఇతర పోలి ఆదాయం గుణిజాలను అవసరం.

మార్కెట్ గుణిజాలను వంటి అభద్రత లక్షణం లక్షణాలు, మరియు భవిష్యత్తు ఆదాయాలు మరియు డిస్కౌంట్ రేట్లు సూచన ఆదాయ పద్ధతి ఉపయోగించి పరిస్థితి కింద సాధించవచ్చు అని అదే సంరక్షణ అందించడానికి వైఫల్యానికి. ఉదాహరణకు, ఒక సంవత్సరం కోసం ఉపయోగించే "ధర-ఎర్నింగ్స్" నిష్పత్తి తగినంతగా భవిష్యత్తు సంవత్సరాలుగా అంచనా మార్పులను ప్రతిబింబించేలా అనుమతించదు. సరైన గుణకాలు ఉపయోగం పెట్టుబడిదారులు సాధారణ ప్రాధాన్యతలను ప్రదర్శించేందుకు అవకాశం అందిస్తుంది, వారు తరచుగా అమ్మకందారులు లేదా పరిశ్రమ వర్గాలు కోట్.

ఉపయోగం

విశ్లేషణ మరియు రక్షణ అవసరాలు, మరియు సమాచారం మార్పులు మరియు రూపొందించినవారు ప్రణాళిక, భవిష్యత్ మరియు ప్రాథమిక వాక్యాలు ఆర్థిక ప్రభావం అభివృద్ధి చేయడానికి దీంట్లో కంపెనీ బడ్జెట్ సంబంధించిన. ఒక వ్యాపార మదింపు ఆదాయ పద్ధతి మీరు ఆదాయ వృద్ధి ఫలితంగా శోషణ యొక్క కొన్ని ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి లేదో సంబంధించిన అన్ని అంచనాలు లెక్కించడానికి, ఖర్చులు తగ్గించేందుకు ప్రక్రియలను మెరుగుపరచడానికి లేదా ఖర్చులు స్మాల్ క్యాప్స్ తగ్గించేందుకు అనుమతిస్తుంది. ఈ విధానం అది కొలిచే మరియు ప్రతిదీ చర్చించడానికి అవకాశం ఉంది. అదనంగా, అది ఆశించిన ప్రయోజనాలను మొదలైన సమయం గుర్తించడానికి అలాగే, ఒక మరింత సుదూర భవిష్యత్తులో ప్రయోజనాలు ఉద్యమం ఉంది మేరకు సంస్థ వ్యయాన్ని తగ్గించే ప్రక్రియలో ప్రదర్శించేందుకు ఉపయోగించవచ్చు.

ఆదాయ పద్ధతి ఉపయోగించి కొనుగోలుదారులు మరియు విక్రేతలను రెండు కోసం ఒకటి లేదా ఎక్కువ వ్యూహాత్మక కొనుగోలుదారులు కోసం దాని పెట్టుబడి విలువ సంస్థ యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువను, అలాగే గుర్తించడానికి అవకాశం. ఈ తేడా స్పష్టంగా తగినంత ప్రదర్శించబడుతుంది లేకపోతే, కొనుగోలుదారులు మరియు విక్రేతలను సులభంగా సమన్విత నుండి ప్రయోజనాలను గుర్తించవలసిన మరియు సమాచార పరిష్కారాలను పట్టవచ్చు.

ఒక వ్యాపార విలువ ఆదాయం పద్ధతిని ఉపయోగించి చేసినప్పుడు, మీరు గుర్తుంచుకోండి ఉండాలి లెక్కించిన ధర ప్రత్యక్ష చర్య యొక్క కోర్సు లో ఉపయోగిస్తారు అన్ని ఆస్తి ధర కలిగి. విధానం భాగంగా, అంచనా అనేక పద్ధతులు ఉన్నాయి, చాలా ఆసక్తి ఉంటాయి. కేపిటలైజేషన్ రాయితీ నగదు ప్రవాహం: ముఖ్యంగా, ఈ పద్ధతులు వర్తించే ఆదాయ పద్ధతి ఉన్నాయి. మీరు మరింత వివరంగా వాటిని చూడవచ్చు.

పద్ధతులు

నగదు క్యాపిటలైజేషన్ యొక్క పద్ధతి ఉపయోగించి నగదు బట్టి సంస్థ యొక్క ఆస్తి సామర్ధ్యానికి ఉత్పత్తి ప్రవాహములు ప్రవహిస్తుంది మొత్తం సంస్థ విలువ గుర్తించబడుతుంది. నగదు ప్రవాహం వ్యాపార లేదా మొత్తం Enterprise - ఒక బిల్లింగ్ కాలంలో అన్ని పెట్టుబడుల ప్రవాహానికి మరియు నిధులు బయటకు వెళ్లడం మధ్య వ్యత్యాసం ఉంది. సాధారణంగా ఒక సంవత్సరం లెక్కించడం కాలం ఉపయోగిస్తారు. టెక్నిక్ స్వీకరించింది మూలధనీకరణ రేటు మొత్తం ప్రవాహ మొత్తం విభజించడం ద్వారా ప్రస్తుత విలువ డబ్బు అంచనా ప్రవాహం ప్రతినిధి స్థాయి మార్చడం. ఈ సందర్భంలో, తగిన రాబడి ప్రవాహాన్ని, కొన్ని సర్దుబాట్లు.

క్యాపిటలైజేషన్ నగదు ప్రవాహం యొక్క సంపూర్ణ విలువ గుర్తించడానికి నికర లాభం అదనంగా (పన్ను తరువాత లెక్కించిన) లో నగదు ప్రవాహాలు లెక్కించడానికి ఉపయోగించే సాంప్రదాయిక పద్ధతి కాని నగదు ఖర్చులు ఉపయోగించడానికి. గణన యొక్క ఈ పద్ధతి యొక్క ఒక అదనంగా అవసరం పెట్టుబడి మరియు మూలధన భర్తీ అవసరం అని నమోదు ఇవి ఉచిత నగదు ప్రవాహం, లెక్కింపు తో పోల్చి మరింత సరళమైన పరిగణించవచ్చు, చర్చించవచ్చు.

నగదు ప్రవాహాలను తగ్గించిన

ఈ పద్ధతి ప్రాథమికంగా మాత్రమే సంస్థ వలన ఉత్పన్నమైన ఇవి అంచనా నగదు ప్రవాహాలు, పై ఆధారపడి ఉంటుంది. లక్షణం భిన్నంగా అది అవసరం అని నగదు ప్రవాహం గణన ప్రతినిధి స్థాయి నిర్ణయించడానికి మూల్యాంకనం విలువ. అభివృద్ధి చెందిన దేశాలలో ఈ పద్ధతి వలన అవకాశాలు అన్ని కోసం ఖాతా ఉపయోగించవచ్చు వాస్తవం విస్తృతంగా ఉపయోగించబడింది. నగదు ప్రవాహం మొత్తానికి సాధారణంగా సమానం నికర ఆదాయం మరియు తరుగుదల, నికర పని రాజధాని మరియు మూలధన వ్యయం పెట్టుబడుల తీసివేత పెరుగుట అందించింది.

రాయితీ నగదు ప్రవాహం పద్ధతి వాడకం కోసం క్రింది పరిస్థితులు:

• , అంటే, మేము Enterprise అభివృద్ధి గురించి మాట్లాడుతున్నారు భవిష్యత్ నగదు ప్రవాహాల ప్రస్తుత వివిధ స్థాయిలలో ఉంటుంది నమ్మడానికి కారణం ఉంది;
• ఒక వ్యాపార లేదా వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ ఉపయోగించి భవిష్యత్ నగదు ప్రవాహాల యొక్క అర్ధవంతమైన అంచనా ఆస్కారం ఉంది;
• వస్తువు ఒక పూర్తిగా లేదా పాక్షిక అడుగు నిర్మాణానికి ఉంది;
• Enterprise అతిపెద్ద మిశ్రమ-ఉపయోగ వాణిజ్య విలువ.

రాయితీ నగదు ప్రవాహ పద్ధతి ద్వారా ఆస్తి మదింపు ఆదాయ పద్ధతి ఉత్తమమైనది, కానీ దీని వినియోగం చాలా శ్రమతో కూడుకుని ఉంటుంది. లేకుండా అసాధ్యం తయారీకి ఈ పద్ధతి యొక్క అనువర్తనం అంచనా ఉన్నాయి. ఇవి దాని తదుపరి విశ్లేషణతో పెట్టుబడి ప్రాజెక్టు అభివృద్ధి.

రాయితీ పద్ధతి యొక్క ప్రయోజనాలు

మీరు పద్ధతి తగ్గించిన ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ లేదా వ్యాపార మదింపు ఆదాయ పద్ధతి సాధన ఉంటే, ఇది ప్రధాన ప్రయోజనాలు కొన్ని గుర్తించడానికి అవకాశం ఉంది. మొదటి మేము వ్యాపార భవిష్యత్ లాభాలను నేరుగా దాని తర్వాత అమ్మకం తో ఉత్పత్తుల ఉత్పత్తికి మాత్రమే అంచనా ఆపరేటింగ్ ఖర్చులు, మరియు నిర్వహణ మరియు ఉత్పత్తి మరియు వాణిజ్యం యొక్క సామర్ధ్య విస్తరణ సంబంధం భవిష్యత్తులో పెట్టుబడులు ఖాతాలోకి పడుతుంది ఏమి గురించి మాట్లాడుతున్నారు అన్ని యొక్క, వారి ప్రస్తుత ద్వారా పరోక్షంగా సూచన లాభం ప్రతిబింబిస్తుంది తరుగుదల.

ముఖ్యమైన పాయింట్లు

పెట్టుబడి గణన సూచికగా లాభం లేదా నష్టం లేకపోవడం తో ఆదాయ పద్ధతి మూల్యాంకనం లాభం అకౌంటింగ్ రిపోర్టింగ్ ఒక సూచిక అని నిజానికి సర్దుబాటు తర్వాత ప్రదర్శించారు, కనుక ఆపరేషన్ సమయంలో ముఖ్యమైన తారుమారు బహిర్గతమయ్యే.

రాయితీ నగదు ప్రవాహ పద్ధతి నమూనాలు యొక్క మూడు సమూహాలను కలిగి ఉంది:

• రాయితీ డివిడెండ్;
• మిగులు ఆదాయం;
• రాయితీ నగదు లావాదేవీలు.

ఒక నగదు ప్రవాహం మోడల్ డివిడెండ్ డిస్కౌంట్ సర్టిఫికేట్ అనుగుణంగా వాణిజ్య విధానం సాధన ఉంటే, వాటాల కోసం చెల్లింపులను వర్తిస్తాయి. మోడల్ గుర్తించడం మరియు Enterprise ఆస్తుల విలువ అంచనా అంతర్జాతీయ ఆచరణలో గణనీయంగా సాధారణ నిజాన్ని ఉన్నప్పటికీ, ప్రతికూలతలు చాలా ఉంది. ఏ అలాగే ఆదాయ అకౌంటింగ్ డిగ్రీ పద్దతులలో. డివిడెండ్ విధానం లో ఒక తేడా మాత్రమే వ్యక్తిగత సంస్థలు, కానీ కూడా మొత్తం దేశం కోసం ఉంది. ఈ పద్ధతి లబ్ది లేని సంస్థలు వద్ద ఉపయోగించబడదు. ఈ మోడల్ ఉత్తమ మైనారిటీ వాటాల విలువ యొక్క లెక్కింపు సరిపోయే.

మిగిలిన ఆదాయం మోడల్

అవశేష మోడల్ విధానం ద్వారా అంచనా ఆదాయ పద్ధతి నగదు ప్రవాహం యొక్క కొలత గా మిగులు ఆదాయం విలువ లాభం మధ్య కంపెనీ లేదా దాని వాటాల కొనుగోలు సమయంలో వాటాదారులు అంచనా ఇది లాభం యొక్క పరిమాణం మీద తేడా అంటే, ఉపయోగపడే ఊహిస్తుంది. సంస్థ విలువ మోడల్ కోసం తగిన అంచనాలు ఆధారంగా ద్వా ఉంటే, మొత్తానికి సమానంగా ఉంటుంది పుస్తక విలువ ఈ తరువాత మిగిలిన ఆదాయం యొక్క అంచనా మొత్తం యొక్క ప్రస్తుత విలువ తో. ఈ మోడల్ ఆర్థిక నివేదికల లో ప్రదర్శించారు ఇది దత్తాంశాల నాణ్యతను ఒక ముఖ్యమైన సున్నితత్వం చూపిస్తుంది. రష్యన్ పరిస్థితులకు అలాంటి సమాచారాన్ని సంపూర్ణత ముఖ్యమైన సందేహం సంబంధించినది.

వాటాదారులు ప్రయోజనాలు

సహజంగానే, వాటాదారులు లేదా వాస్తవాలకు ఒక నిర్దిష్ట చరిత్ర, అలాగే డివిడెండ్ చెల్లింపులు ఉంది దీనిలో సంస్థ యొక్క వాటాదారులు ప్రయోజనం డిస్కౌంట్ మోడల్ తన సొంత కంపెనీ వ్యయం లెక్కించేందుకు పట్టవచ్చు. పరిస్థితి అని ఈ రంగం సంస్థలు వాటాదారులు అరుదుగా మైనారిటీ, కాబట్టి వారికి చాలా సరిఅయిన మార్గం ఉచిత నగదు ప్రవాహాలను తగ్గించిన ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ మరియు వ్యాపార నమూనా మదింపు ఆదాయం విధానం ఉపయోగిస్తారు. ఈ వ్యవస్థలో కీలక నగదు డిస్కౌంట్ రేట్లు లేదా పెట్టుబడి పై అంచనా వేసిన రాబడిని అందుబాటులో ఉన్నాయి. ఈ మోడల్ తో పెద్ద సమస్య సూచన ఉచిత నగదు ప్రవాహం యొక్క ఖచ్చితత్వం, అలాగే రాయితీ రేటు కావలిసినంత నిర్వచనం.

మేము ఆదాయం విధానం దరఖాస్తు ఉంటే, ఇది యొక్క నిర్వచనం వ్యాపార నుండి అంచనా ఆదాయం రాయితీ నగదు ప్రవాహ పద్ధతి ఉపయోగించి, పైన ఇవ్వబడింది, నగదు లాభాలు అవసరమైన మళ్లీ పెట్టుబడి తరువాత చెలామణీ నుండి తొలగించబడింది చెయ్యవచ్చు అంచనా ఆర్థిక భావాలు ఖాతాలోకి పడుతుంది. ద్రవ్య సరఫరాల సూచికగా సంస్థలో ఉపయోగించే గణన వ్యవస్థ ఆధారపడి లేదు, మరియు దాని తరుగుదల విధానం వంటి. పెట్టుబడుల ప్రవాహానికి మరియు ప్రవాహాల - ఈ సందర్భంలో, ఖాతాలోకి నగదు ఏ ఉద్యమం తీసుకోవాలని తప్పకుండా. నగదు డిస్కౌంట్ ఆర్థిక కోణంలో మూల్యాంకనం వంటి ఈ ప్రక్రియల ఫలితంగా పరిస్థితి కింద చేస్తాను నగదు ప్రవాహం అందిన సమయంలో పెట్టుబడిదారు అందుబాటులో ఉన్నాయని మొత్తంపై వారి తగ్గిపోతున్నాయి అతను ప్రస్తుతం వ్యాపారంలో తమ డబ్బును మరియు ఆ ఏమి ఇతర పెట్టుబడి ఆస్తి దాన్ని ఒక పబ్లిక్ స్వభావం, ఉదాహరణకు, ద్రవ్య భద్రతా లేదా బ్యాంకు డిపాజిట్ కోసం.

అదనపు పద్ధతులు

ఇంతకుముందు వర్ణించబడింది ఇది ఒక ఉదాహరణ ఇటీవల తక్కువ మరియు తక్కువ, మరియు ఇప్పుడు ఆదాయ విధానం, విశ్లేషణ యొక్క అత్యంత సాధారణ పద్ధతిగా మారింది. ఇది వివిధ ఆస్తులను అంచనా కోసం ఉపయోగిస్తారు, మరియు స్టాక్ ఎంపికలు ప్రధాన లక్షణాలు వేరు చేసే ఏ ఆస్తి ఎంపిక వలె ఈ విశ్లేషించడానికి అనుమతి లభించదు తన ఆలోచన ఆధారం గా పనిచేస్తాడు. ప్రస్తుతానికి, ఆదాయ విధానం తిరస్కరణ తరచుగా ఎంపికను ధర నమూనా (వరుసగా నల్ల స్కోల్స్) అనుకూలంగా నిర్వహిస్తారు.

ఇలాంటి వ్యవస్థ వాడుతున్నామన్నది అది పెద్ద నష్టాలతో పని ఉన్న సందర్భంలో కంపెనీ ఈక్విటీ లేదా సంస్థ యొక్క మొత్తం విలువ అంచనా అనుమతిస్తుంది. సంస్థ యొక్క ఈక్విటీ మూలధనం, సున్నా కాదు ఎందుకు ఈ మోడల్ మరింత వివరించడానికి ఉద్దేశించిన అప్పు నామమాత్రపు పరిమాణం క్రింద సంస్థ యొక్క ఖర్చు తగ్గింపు కూడా. అలాంటి లాభంతో, ఇది క్షణం వద్ద రష్యన్ కంపెనీల విలువను నల్లని స్కోల్స్ నమూనా మరింత సైద్ధాంతిక ఉంది గమనించాలి ఉండవచ్చు. అది తక్షణమే అవసరమవతాయి మోడల్ పారామితులు, కొంత సాక్ష్యం లేకపోవడంతో లేదు - ఈ మోడల్ దేశీయ వ్యాపార దరఖాస్తు ఇది కారణంగా కాదు ప్రధాన సమస్య.

కనుగొన్న

వ్యాపార వాల్యుయేషన్ మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ఆదాయ పద్ధతి చాలా తక్కువ తరచుగా ఉపయోగించడం ప్రారంభించాయి, మరియు ఈ అనేక కారణాల జరుగుతుంది. ముఖ్యంగా, ఇది వినియోగదారు విఫణిలో దాని ఉపయోగం ఇబ్బందులు ఉన్నాయి దీనిలో కారణంగా లోపాలను సంబంధించినది. అన్ని మొదటి అది సేవలు మరియు ఉత్పత్తులు, మరియు ముడి పదార్థాల భవిష్యత్తులో ఖర్చు, అలాగే క్లిష్టమైన ఇన్పుట్ సూచికల మిగిలిన అంచనాలను చేయడానికి ఎంత కష్టం గమనించాలి. ఈ సందర్భంలో, మేము కొన్ని ఆత్మాశ్రయ నిపుణుడు లెక్కింపులు గురించి మాట్లాడవచ్చు. అదనంగా, సమస్యను రష్యన్ సంస్థలకు తక్కువ క్రైమ్ డిటెక్షన్ సమాచారం ఉంది, అది సరైన లెక్కింపు మరియు బ్లాక్-స్కోల్స్ మోడల్ కీలకం ఎందుకంటే. ఈ కంపెనీల కారణంగా ఎక్కువగా తక్కువ కార్పోరేట్ సంస్కృతి.

ప్రస్తుతం మరియు పెద్ద ప్యాకేజీలు షేర్లు పెద్ద సంఖ్య, ప్రజల చిన్న వృత్తం చేతిలో కేంద్రీకృతమై మరియు నిష్పత్తి మైనారిటీ వాటాదారులు దీని వాటా చాలా తక్కువగా ఉంటుంది, మరియు చిన్న ఆస్తి యజమానులు, వాటా మూలధనం లో తక్కువ ఉంటుంది. ఇది అనేక కంపెనీలు కేవలం ఏ సమాచారాన్ని బహిర్గతం ఆసక్తి హాజరవుతారు. ఇది రష్యాలో పరిశ్రమలు మరియు వ్యాపారాలను మెజారిటీ సంబంధించి ఆదాయ పద్ధతి అందువలన మరింత క్లిష్టంగా లెక్కించడం. ఇతర పరిస్థితుల్లో, అది దాని ప్రయోజనాలు మరియు విశ్వసనీయత చూపిస్తున్న బాగా పనిచేస్తుంది.