కొత్త భవనాలు లో అపార్ట్ అసైన్మెంట్. అప్పగించిన ఒప్పందం కింద ప్రోస్ మరియు కొత్త గృహ కొనుగోలు కాన్స్

గత దశాబ్దంలో నివాసాల నిర్మాణం గోళం యొక్క ఒక క్రియాశీల అభివృద్ధి ఉంది. ఆస్తి అదనంగా, విషయం కొనుగోలు మరియు అమ్మకం లావాదేవీలు మరియు ఒక కొత్తగా నిర్మించిన ఇల్లు ఒక ఆస్తి కోసం అర్హులు. పెట్టుబడి యొక్క ఒక కొత్త రకం - భవనాలు నిర్మాణం ప్రారంభ దశల్లో కొత్త భవనాలు లో అపార్ట్ కొనుగోలు. అటువంటి సందర్భంలో కొత్త భవనాలు లో అపార్ట్ అమ్మకానికి సాధ్యం మరియు అప్పగించిన ఒప్పందం.

అసైన్మెంట్ - ఇది ఏమిటి?

నిర్మాణ సంస్థ ఈక్విటీ ఒక ఒప్పందం లోకి ప్రవేశిస్తుంది వ్యక్తి బదిలీ చెయ్యవచ్చు ఆస్తి ప్రాధమిక హక్కు, మరియు మూడవ పార్టీ అందుకుంటుంది.

ఏం కొత్త భవనాలు లో అపార్ట్ అప్పగించిన అర్థం ఏమిటి? ఈ భావన ఈ హక్కులను బదిలీ ఒప్పందం అని. ఆమె కూడా అప్పగించిన అని. లావాదేవీ పార్టీలు - విక్రేత మరియు కొనుగోలుదారు - అని, వరుసగా, assignor మరియు అప్పగింత.

అపార్ట్ ఒక ఒప్పందం అప్పగించిన తన విషయంలో హక్కులు మరియు బాధ్యతలు బదిలీ ఉంటుంది వంటి థర్డ్ పార్టీ ఇక్కడ అభివృద్ధి సంస్థ. ఒప్పందం యొక్క నమోదు తర్వాత వివాదాస్పదమైనవి పాయింట్లు డెవలపర్ అసైనీ నిర్ణయిస్తాను. కొనుగోలు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకం ఈ రకమైన లక్షణం ఒక ఇంటి చేరనుంది ముందు మరియు అంగీకార నివేదిక సంతకం ఒప్పందం నిర్ధారించారు అని ఉంది. క్రొత్త చట్టబద్ధంగా ఆపరేషన్ ఉంచి ముందు అప్పగించిన ఒప్పందం చెల్లదు.

కొత్త భవనాలు లో అపార్ట్ అసైన్మెంట్: అభిప్రాయాలు

రియల్ ఎస్టేట్ అప్పగించిన ఒప్పందాలు రెండు రకాలు ఉన్నాయి.

మొదటి రకం నివాస గృహాలు నిర్మాణం లో వాటా పాల్గొనడం ఒప్పందం ఆధారంగా. assignor పూర్తిస్థాయిలో చెల్లించిన తర్వాతే హౌస్ అమ్మే హక్కు ఉంది. కొనుగోలుదారు రుణ చెల్లించడానికి బాధ్యత బదిలీ అయినపుడు ఆచరణలో, కూడా పరిస్థితుల్లోనూ. క్షణం వరకు ఆరంభించే గృహాలు విధమైన ఒప్పందంను అనేక సందర్భాలలో ముగించడం జరుగుతుంది.

రెండవ రకం ప్రాథమిక కొనుగోలు ఒప్పందం ఆధారంగా. బాకీ పూర్తిగా కొనుగోలుదారుకు బదిలీ చేయబడుతుంది. ఈ లావాదేవీ రకం కొనుగోలుదారుకు విక్రేత నుండి ఆస్తి బదిలీ రికార్డు లేదు. ఒక ఒప్పందం యొక్క అర్థం భవిష్యత్తులో పార్టీలు ఒప్పందం అప్పగించిన జారీ చేస్తున్నారు అని. ఒప్పందం రద్దు ఉంటే, కొనుగోలుదారు చెల్లించిన డబ్బు తిరిగి.

బిల్డింగ్ కంపెనీలు గట్టిగా అనేక కారణాల ఇదే ఒప్పందాలు సంతకం వ్యతిరేకంగా:

• పునఃవిక్రయం ఆస్తి అవకాశం తొలగించడానికి.
• పెట్టుబడిదారులు తక్కువ ధరలకు అపార్ట్ అమ్ముతారు.
• తిరిగి నమోదు హక్కుల - శ్రమతో సుదీర్ఘ ప్రక్రియ.

నమోదు ప్రక్రియ

కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత రెండు కోసం బహుళ దశల ప్రక్రియ - కొత్త భవనాలు లో అపార్ట్ అసైన్మెంట్.

విక్రేత తప్పక:

• నిర్మాణ సంస్థ కోరనున్నట్లు తెలియజేయి.
• డెవలపర్ నుండి (కోసం కిచ్చే కంపెనీలు డబ్బు పడుతుంది) అధికారిక ఆమోదం అందుకున్న.
• అప్పులు లేకపోవడం గురించి డెవలపర్ నుండి సహాయాన్ని పొందండి.
• నుండి యూనిఫైడ్ రాష్ట్రం రిజిస్టర్ సారం పొందటానికి.
• విషయ సూచిక జీవిత భాగస్వామి యొక్క వకీలు సంబంధమైన సమ్మతి రియల్ ఎస్టేట్ విక్రయించడానికి.
• బకాయిల సెటిల్మెంట్ ఒక బ్యాంకు అధికారిక నిర్ధారణ పొందండి.

కొనుగోలుదారు ఆస్తి కొనుగోలు భాగస్వామిని ఆమోదంతో జారీ, మరియు అప్పుడు apartment అప్పగించిన ఒక ఒప్పందం సంతకం మాత్రమే అవసరమవుతుంది. నమూనా డెవలపర్ నుండి సాధారణంగా అందుబాటులో ఉంది, మరియు మీరు ఇంటర్నెట్ లో ఉచితంగా అందుబాటులో డౌన్లోడ్ చేసుకోవచ్చు. ఒప్పందం యొక్క తీర్మానం నిర్మాణ సంస్థ లేదా చట్టం సంస్థ కార్యాలయం వద్ద జరుగుతుంది. నమోదు MFC లేదా విభజన Rosreestra గాని చేయవచ్చు. కాంట్రాక్ట్ సమయంలో నమోదు శరీరం యొక్క ఒక ప్రతినిధి మరియు లావాదేవీల రెండు భుజాల తప్పనిసరి ఉనికి. అలాగే, విక్రేత నమోదు పత్రం కోసం రాష్ట్ర విధి చెల్లిస్తుంది. లోపల 10 పని రోజులు, ఒప్పందం నమోదు చెయ్యబడింది.

ముఖ్యమైన పాయింట్లు

మొదటి చూపులో ఒప్పందం అప్పగించిన కింద కొత్త భవనాలు లో అపార్ట్ అమ్మకానికి సాధారణ మరియు ముక్కుసూటి విధానం తెలుస్తోంది. ప్రత్యేక శ్రద్ధ ఇవ్వాలి సందర్భాలు ఉన్నాయి.

మూడవ పార్టీ, అవి బిల్డర్ లేకుండా, లావాదేవీ జరుగుతాయి కాదు. apartment ఒక తనఖా కార్య అమ్ముడయ్యాయి అయితే, అది కూడా రుణ బ్యాంకు భాగంగా ఉండాలి.

నిర్మాణ సంస్థ విక్రేత లావాదేవీ చాలా పెద్ద శాతం అవసరం కావచ్చు. ఇటువంటి చర్యలకు చట్ట నియంత్రణలో లేదు ఎందుకంటే దురదృష్టవశాత్తు, ఇటువంటి యాదృచ్చికం అసాధ్యం తో, పోరాడటానికి.

రియల్ ఎస్టేట్ సెల్లింగ్ రుణభారం క్రింద ఉండకూడదు.

నష్టాలు

లావాదేవీ సాధారణంగా రాష్ట్ర నమోదు అధికార పర్యవేక్షణలో నిర్వహిస్తారు నుండి, సురక్షితంగా భావిస్తారు. అయితే, కొనుగోలుదారుకు నష్టాలు ఉన్నాయి.

ఒప్పందం ఉండాలి apartment యొక్క మొత్తం వ్యయం పేర్కొనండి. వాదనలు ఘటనలో ఈ మొత్తం కొనుగోలుదారుకు తిరిగి. పత్రం లావాదేవీ మొత్తం పేర్కొనలేదు ఉంటే, అది రద్దు ఉంది.

అదే అపార్ట్మెంట్ కార్య పదేపదే విక్రయం చేయవచ్చు, కాబట్టి మీరు లావాదేవీల మొత్తం చరిత్రలో మిమ్మల్ని పరిచయం ఉండాలి. కాంట్రాక్ట్ అప్పగించిన తప్పనిసరిగా నమోదు. నమోదు ఉంటే లావాదేవీ సురక్షిత ఉంటుంది. నగదు పత్రాలను ప్యాకేజీ అందుకున్న కొనుగోలుదారు తర్వాత చెల్లించిన.

సాధారణంగా, ఒక నిర్మాణ కంపెనీ దివాలా కుడి హోల్డర్ జ్ఞానం వచ్చిన తరువాత, మీరు అప్పగించిన ఒక apartment అమ్మే ఉండాలి. ఈ సందర్భంలో, కొనుగోలుదారు కోర్ట్ లో చెల్లించిన మొత్తంలో కొంత భాగాన్ని తిరిగి పొందడానికి చేయలేరు.

విక్రేత ఒక బ్యాంకు ప్రకటన, బ్యాంకు మరియు డెవలపర్ నుండి వ్రాతపూర్వక అనుమతి, అలాగే రియల్ ఎస్టేట్ తక్కువ ఖర్చు అందించలేదు ఉంటే కొత్త భవనాలు లో అపార్ట్ అసైన్మెంట్ గర్జన ఉంది. ఒప్పందం డెవలపర్ అధికారికంగా దివాలా ప్రకటించింది ఉన్నప్పుడు ఒక సమయంలో ఒప్పందం నమోదు విషయంలో చెల్లుబాటు కాదు.

"రీత్యా" అది ప్రభుత్వానికి సాధ్యమయ్యే affixation ఉంది

ఆస్తి హక్కుల అప్పగించిన సంతకం ఆమోదం నివేదిక లేదా కొనుగోలు మరియు అమ్మకం లావాదేవీ ఇప్పటికే జరగలేదని తరువాత అసాధ్యం. ఉన్నప్పుడు విక్రేత గృహ యాజమాన్యం పొందింది అమ్మకానికి చేపట్టారు ఉండవచ్చు. తరచుగా రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్య హక్కులను లొంగుబాటు మరియు రసీదులు మధ్య సమయం చెప్పుకోదగినంత కాలం వెళుతుంది. అర్థం లో పత్రాలు పునరుద్ధరించడానికి - ప్రాధమిక పెట్టుబడిదారు apartment యొక్క యాజమాన్యం అందుకుంటుంది ముందు, అతను తన హక్కుల బదిలీ చేయవచ్చు. అప్పగించిన నిర్మాణంలో వాటా పాల్గొనడం ఒప్పందం కింద తయారు చేస్తారు ఉంటే, మీరు స్వీకరణ మరియు ప్రసార చట్టంపై తేదీ మార్చవచ్చు. ప్రాథమిక ఒప్పందం కేసులో ప్రధాన పత్రం యొక్క నిర్ధారణకు తేదీ మార్చవచ్చు.

పన్నుల

Assignor, పన్ను కోడ్ ప్రకారం, రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకం పన్ను చెల్లించాలి. ఈ సందర్భంలో, పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే మొత్తం 13 శాతం ఆదాయం పన్ను రేటు డు వద్ద మరియు కార్య గృహ ఖర్చు మధ్య వ్యత్యాసం ఉంది. ఉదాహరణకు, అపార్ట్మెంట్ 2000000 యొక్క డెవలపర్ నుంచి కొనుగోలు, 2.1 మిలియన్ కార్య అమ్మింది, పన్ను ప్రకారంగా, 13,000 చొప్పున పన్ను చెల్లించడానికి అవసరం 100 000. విధించబడుతుంది.

గూడీస్

పెట్టుబడి యొక్క ఆధునిక రూపాలకు ఒకటి - కార్య ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు. కాకుండా పూర్తి హౌస్ కంటే అపార్ట్ నిర్మాణం, ప్రారంభ దశల తక్కువ ఖర్చుతో (సంస్థ కంటే కొన్నిసార్లు 5-20% తక్కువ ధర) అమ్మారు. ఈ విధంగా, ఒక ఇంటి కొనుగోలు డబ్బు ఆదా చేసే మార్గాలు ఒకటి.

ఉమ్మడి భాగస్వామ్యంతో ఒక ఒప్పందం నిర్ధారించారు వ్యక్తులు కోసం, అప్పగించిన డబ్బు అతను ఊహించలేని పరిస్థితులలో కలిగి ఉన్న కేసులో పెట్టుబడి కోల్పోవడం మాత్రమే ఒకటి మరియు తాను వాటిని తిరిగి కోరుకుంటున్నారు. డు తొలగింపులు డెవలపర్ భాగంగా జరిమానాలు నిండి ఉంది. అదనంగా, అప్పగించిన మీరు లబ్ది ఒక అవకాశం ఇస్తుంది.

కాన్స్

స్పష్టంగా లోపం విక్రేత డాక్యుమెంటేషన్ పెద్ద మొత్తంలో అవసరం ఉంది. అదనంగా, పత్రాలు అత్యంత బ్యాంకు మరియు డెవలపర్ ఏకీభవించారు చేయాలి. డెవలపర్ సమ్మతి జారీ ఘన వడ్డీ అవసరం కావచ్చు.

POS డెవలపర్ ద్వారా చెల్లని పరిగణించవచ్చు ఎందుకంటే కొనుగోలుదారు యొక్క లొంగిపోయింది కోసం వంచన మారగలదు. అప్పుడు అప్పగించిన స్వయంచాలకంగా ముగించటానికి. ఆర్డర్ మోసగించబడతారనే కాదు, మీరు తనిఖీ మరియు సమయం సమీక్ష రికార్డులు గణనీయమైన మొత్తం ఖర్చు ఉంటుంది. తరచుగా ఒక నిర్దిష్ట ముడిసరుకుల ధరలు సూచిస్తుంది అర్హత న్యాయవాదులు సహకారముతో, అవసరం.

ఒక కొత్త భవనం లో ఒక అపార్ట్ మెంట్ అప్పగించిన - ". gotchas" చాలా కలిగిన ఒక ప్రక్రియ మీరు ఆస్తి సాధించటం ఈ విధంగా వెళ్తున్నారు ఉంటే, కుడి అడుగు ఇటువంటి లావాదేవీలకు నైపుణ్యం కలిగిన ఒక న్యాయవాది ఒక అప్పీల్ ఉంది.