HBC - ఇది ... గృహనిర్మాణ సహకార. గృహావసరాల అపార్ట్మెంట్ భవంతుల నిర్మాణం

HBC - భవనములు నిర్మాణానికి వ్యక్తులు మరియు సంస్థలు స్వచ్ఛంద సంఘం ఉంది గృహ సహకార.

ఆవిర్భావం చరిత్ర మరియు గృహ సంఘాల అభివృద్ధిని

HBC - ఇది చాలా పాత మరియు నివాస భవనాలు నిర్మాణం కోసం నిరూపితమైన పథకం. మొదటి గృహ సహకార స్వరూపం 1920 చెందినవి. అయితే, వేగంగా పెరుగుతున్న ప్రజాదరణ ఉన్నప్పటికీ, 1937 లో, ఈ విధానం పరిసమాప్తి వెళతాడు, ఆ ఉంటుంది. చెయ్యడానికి. ప్రైవేట్ ఆస్తిని ఒక అభివ్యక్తి. 1957 లో, హౌసింగ్ సహకార మరుజన్మ మరియు విస్తృత అవుతుంది. గృహావసరాల అపార్ట్మెంట్ భవంతుల నిర్మాణం వంటి 80 లో 8% ఉంది.

ఆధునిక సమాజంలో, కొత్త శక్తిగా లో సహకార వ్యవస్థ ఊపందుకుంటున్నది. చాలా తరచుగా ఇది ఈక్విటీ హోల్డర్స్ తమ బాధ్యతలను చాలేది ఎవరు మాస్కో రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు, ఉపయోగిస్తారు. ఈ సందర్భంలో, వంచించుకుంటున్నారు కొనుగోలుదారుల చొరవతో నిర్మాణం పూర్తి చేయడానికి అవసరమైన అన్ని హక్కులు బదిలీ గృహ సహకార ఉన్నాయి.

చట్టపరమైన పునాది

ప్రస్తుతం, చట్టబద్దత HBC, హౌసింగ్ చట్టం యొక్క కార్యక్రమాలను నియంత్రిస్తుంది. పదం "సంఘం" స్పష్టంగా ఆర్ట్ నిర్వచించారు. రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క గృహ సంకేతం 110. సృష్టి, సంస్థ నిబంధనలు మరియు HBC భాగస్వామ్యపు నియమాలు ప్రదర్శించారు:

• విభాగం 5 రష్యన్ ఫెడరేషన్ (RF LC) గృహ సంకేతం యొక్క ;
• సివిల్ కోడ్ (సివిల్) లో;
• సహకార సంబంధించిన శాసనము, హౌసింగ్ కోడ్ మరియు సివిల్ కోడ్ ప్రాథమిక నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఏర్పాటు.

అయినప్పటికీ, అన్ని HBC - ఇది సహకార ప్రస్తుత చట్టం అనుగుణంగా నిర్వహించబడుతుంది. వారి చర్యలు లో వాటిని అనేక HBC పాల్గొనే యొక్క హక్కుల ఉల్లంఘన ఉందని ఫలితంగా, గృహ సంకేతం లో కూడా ప్రాథమిక అవసరాలు గౌరవం లేదు. ఇటువంటి పరిస్థితుల్లో తొలగించడానికి, మీరు పూర్తిగా సహకార అన్ని పాయింట్లు అర్థం ఉండాలి.

కార్యకలాపాలు స్థాపన మరియు సంస్థ

చట్టం ద్వారా HBC సభ్యులు ఐదు కంటే తక్కువ ఉండకూడదు. అయితే, సహకార సభ్యులు మొత్తం సంఖ్య కొత్తగా నిర్మించిన లేదా ఒక భవనం కొనుగోలు అపార్ట్ మొత్తం మించకూడదు ఉండాలి. సాధారణ సమావేశంలో గృహనిర్మాణ సహకార ఏర్పాటు నిర్ణయాన్ని. ఈ సంఘటన ఒక ఇల్లు నిర్మించడానికి కలిసి వచ్చి సిద్ధమయ్యాయి వ్యక్తులు హాజరయ్యారు ఉండవచ్చు. సమావేశంలో కూడా HBC చార్టర్ స్థానంలో అనుమతి పడుతుంది. సహకార రాష్ట్రంలో నమోదు తర్వాత మరియు ఒక చట్టపరమైన పరిధి స్థితిని పొందటానికి ఒక సహకార ఏర్పాటుకు ఓటు పాల్గొనేవారిని HBC సభ్యులు. సమావేశం నిర్ణయం HBC వ్యవస్థాపకులు రికార్డు.

హౌసింగ్ సహకార చార్టర్

చార్టర్ HBC, కళ ప్రకారం. గృహ సంకేతం 113, సహకార పేరు గురించి డేటా కలిగి ఉండాలి, దాని స్థానాన్ని, విషయం మరియు సూచించే యొక్క ఉద్దేశ్యం, నియమాలు HBC సభ్యుడు, కుడి అది బయటకు ప్రవేశ మరియు భాగస్వామ్యం ఫీజు, వివిధ పన్నులు మరియు ఫీజులు, కూర్పు మరియు సహకార నిర్వహణ సంస్థలు నియమాలు యొక్క పరిమాణం గురించి అవుతుంది, వివిధ పరిష్కారాలను అధికారులు నియంత్రణ చేజిక్కించుకున్న క్రమంలో, నష్టాలు మరియు సహకార పునర్విభజన లేదా పరిసమాప్తి నియమాలు కవరింగ్ అవకాశం. ఈ ఉన్నప్పటికీ, చార్టర్ రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క వర్తించే చట్టాలు వ్యతిరేకించదు లేని ఇతర నిబంధనలను సెబీ కలిగి ఉండవచ్చు.

బోర్డు మృతదేహాలను

ఆర్ట్ ప్రకారం. 115 LCD రష్యన్ అధికారులు HBC ఉన్నాయి:

• సహకార సభ్యులు సాధారణ సమావేశంలో;
• 50 కంటే ఎక్కువ ఒక సమావేశంలో ప్రస్తుతం, మరియు అది సహకార చార్టర్ వ్రాయబడిన ఆ సంఖ్య - సదస్సు;
• బోర్డు సంస్థలు మరియు HBC ఛైర్మన్.

సహకార సభ్యుల సర్వసభ్య సమావేశం

సహకార సంఘాల సభ్యులు (సదస్సు) యొక్క సాధారణ సమావేశంలో అత్యధిక పాలకమండలి. ఇది చార్టర్లో నిర్దేశించిన నిబంధనలకు అనుగుణంగా సమావేశం ఉంది. సుప్రీం నిర్వహణ శరీరం యొక్క అధికారం కూడా హౌసింగ్ సహకార చార్టర్ పర్యవేక్షిస్తుంది.

సహకార సభ్యులు మెజారిటీ హాజరయ్యారు ఉంటే సభ్యుల సమావేశం, చెల్లుతుంది. సమావేశంలో ఆ ప్రస్తుతం 50% లేదా మరింత పరిశీలనలో ప్రతిపాదన వ్యతిరేకంగా ఓటు నిర్ణయం స్వీకరించింది సాధ్యం కాదు. అంగీకరించారు మరియు ప్రోటోకాల్ నిర్ణయం సూచించిన భవనం సమాజంలోని అన్ని సభ్యులు తప్పనిసరి.

పరికర నిర్వహణ మరియు నియంత్రణ సంస్థలు కూడా హౌసింగ్ సహకరించే సభ్యులు సాధారణ సమావేశంలో చేత ఎన్నుకోబడతారు. బోర్డు మరియు నిర్ణయం-మేకింగ్ నియమాలను బాధ్యతలు సహకార చార్టర్, నియమాలు, నిబంధనలు మరియు ఇతర అంతర్గత పత్రాలు ద్వారా నిర్వహించబడుతున్నాయి. HCC బోర్డు సహకార కార్యకలాపాలను పర్యవేక్షించడానికి హక్కు ఉంది మరియు దాని సభ్యులు చైర్మన్ మధ్య నుండి ఎన్నుకుంటుంది. HBC బోర్డు బాడీస్ సహకార సభ్యుల సర్వసభ్య సమావేశం జవాబుదారీగా ఉంటాయి.

HBC ఛైర్మన్ నటన

సహకార నిర్మాణం యొక్క బోర్డు ఛైర్మన్గా:

• బోర్డు నిర్ణయం నెరవేర్చుట నిర్ధారించడానికి నెట్టబడింది;
• సహకార ప్రయోజనాలను రక్షించడానికి, సహకార అన్ని సభ్యులు తరపున వ్యవహరించడానికి న్యాయవాది ఒక శక్తి లేకుండా ఒప్పందాలు చేయడానికి;
• ఇది HBC, లేదా అతని పాలన సభ్యులు సాధారణ సమావేశంలో బాధ్యత లేని ఇతర అధికారాలు.

ఆడిట్ కమిషన్ యొక్క సారాంశం

ఆర్థిక కార్యకలాపాలు నియంత్రించడానికి మరియు సహకార సెటిల్మెంట్ 3 సంవత్సరాల మించకుండా ఒక పదం కోసం ఒక ప్రత్యేక ఆడిటింగ్ కమిటీ ద్వారా ఎంపిక నిర్ణయించబడతాయి. సభ్యుల సంఖ్య, దాని సభ్యులు, సహకార సంబంధించిన శాసనము గురించి తెలియచేశారు. ఆడిట్ కమిషన్ సభ్యులు HBC మరియు ఇతర సంస్థలు సమాజాలకి నిర్మించే సంఖ్య సీనియర్ స్థానాలను పొందడం పోవచ్చు.

ఆడిట్ కమిటీ ఛైర్మన్ ఇప్పటికే నిర్మాణం నుండి దాని సభ్యులచే ఎన్నికైన నిర్ణయించబడతాయి. ఆడిట్ బాధ్యతలు ఉన్నాయి:

• సహకార కార్యకలాపాలు ఆర్థిక-గణన తనిఖీలు వార్షిక ఆచరణకు;
• బడ్జెట్ నిధుల లక్ష్యం ఉపయోగం, వార్షిక నివేదిక మరియు తప్పనిసరి అందించిన అభిప్రాయాలు తయారీ;
• సభ్యులు సాధారణ సమావేశంలో దాని కార్యకలాపాలు నివేదిస్తాయి.

ఆడిటర్లు ఏ సమయంలో సహకార నిర్మాణం ఆర్ధిక మరియు ఖాతాల కార్యకలాపాలు తనిఖీ చేసి HBC అన్ని అంతర్గత డాక్యుమెంటేషన్ ఉచితంగా ప్రవేశాన్ని హక్కు ఉంటుంది. ఆపరేషన్ మరియు ఆడిట్ కమిషన్ అధికారాలను సహకార సంబంధించిన శాసనము గురించి తెలియచేశారు.

HBC సభ్యుత్వం

HBC సభ్యుడు కావడానికి సహకార గృహ బోర్డుకు దరఖాస్తు చేయాలి. అది ఒక క్యాలెండర్ నెల ముందు ఇవ్వబడుతుంది. సంబంధిత పత్రం (ప్రోటోకాల్) సాధారణ సమావేశంలో తీసుకున్న మరియు రికార్డ్ నిర్ణయం. HBC సభ్యులు స్థితి ప్రవేశ రుసుము చెల్లింపు తర్వాత కొనుగోలు ఉంది. HBC సభ్యుడు తన ప్రకటనలో ప్రకారం జారీ చేస్తారు సహకరించే హౌసింగ్ సర్టిఫికెట్ (సారం), వారి పాల్గొనడం నిర్ధారించడానికి చేయవచ్చు.

HBC ద్వారా యంత్రాంగాన్ని హౌసింగ్

HBC సంఘం సభ్యులు సాధారణ సమావేశంలో చార్టర్ అనుమతి పొందిన తరువాత న్యాయ వ్యక్తిత్వం యొక్క సముపార్జన కోసం తప్పనిసరి రాష్ట్ర నమోదు చేయించుకోవాలి. తరువాత, Cav సర్క్యూట్ నిర్మాణం దశల్లో జరుగుతుంది:

• స్టేజ్ 1 - నిర్మాణం హక్కుల కోసం భూమి ప్లాట్లు నమోదు పత్రాలను. HBC పట్టణాభివృద్ధి భూమి ప్రణాళిక చట్టాలకు అనుగుణంగా సిద్ధం మరియు ప్రాజెక్టు డాక్యుమెంటేషన్ సిద్ధం తప్పక. ఆ తరువాత, వారు జారీచేయబడింది సమర్థ అధికారులకు సమర్పించవలసి భవనం అనుమతి. ఈ పత్రం ప్రాజెక్టు డాక్యుమెంటేషన్ భూమి పట్టణాభివృద్ధి ప్రణాళిక అనుగుణంగా మరియు అపార్ట్మెంట్ భవంతుల యొక్క నిర్మాణం ప్రారంభించడానికి అనుమతించే చట్టపరమైన రుజువు ఉంది.
• స్టేజ్ 2 - నివాస భవనం రూపకల్పన ఆమోదాలు మరియు నైపుణ్యం రూపకల్పన. విధానాలు వ్యవధి 4-12 నెలలు. ఇది గృహ సహకార అనుభవం కలిగి వారి మూడవ-పార్టీ సంస్థ నెరవేర్చుట అప్పగించు ఉత్తమం.
• స్టేజ్ 3 - నివాస భవనాలు నిర్మాణం. టెండర్ల పట్టుకోండి పురోగతిని పర్యవేక్షించడానికి కాంట్రాక్టర్లు నియామకం: సహకార నిర్మాణ ప్రక్రియలో నిర్మాణం చేయటం హక్కు ఉంది. కానీ ప్రజలు ఒక వృత్తిపరమైన విద్య లేకుండా చాలా కష్టం లేదు. ఇప్పుడు మార్కెట్ లో ఇటువంటి సహకార నిపుణుడు సహాయం అందించే కంపెనీలు చాలా ప్రాతినిధ్యం.
• స్టేజ్ 4 - ఆపరేషన్ లో హౌస్ ఎంటర్. సంఘం పూర్తయితే అనుమతి పొందడానికి ఉంది ఆపరేషన్ లో హౌస్ ఎంటర్. మాత్రమే HBC అన్ని సభ్యులు గృహ యాజమాన్యం చేయవచ్చు.

HBC లో పాల్గొనటం వలన కలిగే నష్టాలను

HBC యొక్క సభ్యుడు అయ్యారు, ఒక వ్యక్తి కొన్ని నష్టాలు ఎదుర్కోవాల్సి ఉండవచ్చు:

1. ప్రధాన ప్రమాద కారణం ఏదైనా హౌసింగ్ కో-ఆపరేటివ్ సృష్టి యొక్క ప్రధాన ప్రయోజనం, సాధించవచ్చు (పర్మిట్ల, ఆర్థిక ఇబ్బందులు మంజూరు తిరస్కరణ మొదలైనవి) సాధ్యం కాదని ఉంది.
2. ద్రవ్యోల్బణం మరియు ప్రశంసలు నిర్మాణం పదార్థాలు మరియు కార్మిక.
3. డెలివరీ వైఫల్యం ప్రమాదం ఆపరేషన్ లో సమయాలు హౌస్. మరియు దాని సభ్యులకు HBC అది లేదు బాధ్యత ఉండాలి.
4. డెవలపర్లు లేదా పెట్టుబడిదారులు గృహ సదుపాయం సంబంధించిన హామీలు ఇవ్వాలని లేదు.
5. నిధులు మరియు ఆర్థిక కార్యకలాపాలు స్రవంతి మీద అతని నియంత్రణ సాధారణ సమావేశంలో ఎన్నుకోబడుతుంది ఆడిట్ కమిటీ నిర్వహిస్తారు. రాష్ట్రం ప్రత్యేకమైన శరీరం లేదు.
6. HCC సభ్యుల మధ్య అపార్ట్ పంపిణీ ఒక సాధారణ సమావేశం జరుగుతుంది మరియు సహకార సభ్యుల కోరికలు నుండి స్వతంత్రంగా ఉంటుంది.
7. మాస్కో డెవలపర్లు, ఉదాహరణకు, ప్రకటనల ఖర్చులు, నిర్వహణ సిబ్బంది మరియు ఇతర చెల్లింపులు ఆధారంగా అపార్ట్మెంట్ చివరి ఖర్చు ఏర్పాటు. ఈ అన్ని కోసం ఒక ధర కొనుగోలుదారు వద్ద వస్తుంది. రాబోయే పాటు, పౌరుడు గృహ నిర్మాణం మరియు నిర్మాణ ప్రక్రియ కూడా కోసం నిధుల ప్రవాహాన్ని నియంత్రించలేము.

HBC చేరిన ప్రయోజనాలు

ఈ నిధుల గణనీయమైన పొదుపు ఉంది - 1. ఇది HBC వ్యవస్థ ద్వారా గృహాలు నిర్మాణం నమ్ముతారు. గణాంకాల ప్రకారం, గృహ సహకార సంస్థ ద్వారా, మీరు 50% గృహ కొనుగోలు న సేవ్ చేయవచ్చు.

2. బిల్డింగ్ సొసైటీలు పూర్తి పారదర్శకత మరియు నిధులు ఖర్చు ఆకర్షించింది ఉన్నాయి. అదనంగా, మీరు నిర్మాణం దశల్లో ఆర్థిక మరియు వాయిదాలలో ఇంటి నిర్మాణం కాలానికి, కానీ కూడా నిర్మాణం ముగింపు తర్వాత ఎప్పటికప్పుడు మాత్రమే ఇవ్వవచ్చు.

HBC ఆధునిక ప్రపంచంలో

నేటికి, నివాస భవనాలు నిర్మాణం కొరకు వంటి- minded ప్రజలు స్వచ్ఛంద సంస్థలను చాలా అరుదు. నిజానికి చట్టం HBC సృష్టి నిరోధించలేదు ఆ ఉన్నప్పటికీ, నిర్మాణం ఎత్తైన భవనాలు పథకం కింద ఎక్కువగా వారి సిబ్బంది అపార్ట్ అందించడంలో ఆసక్తి ఉన్న భారీ సంస్థలకు ప్రసిద్ధి చెందింది.

అందువలన, ఒక గృహ సహకార నిర్వహించడానికి, అది భావాన్ని సరైన మద్దతు గైడ్ కలిగి సంస్థల ఉద్యోగులకు చేస్తుంది. అదే సమయంలో వారు మార్కెట్ ధర మరియు బిల్డర్ పడుతుంది ఇది గృహ ఖర్చు మధ్య వ్యత్యాసం సేవ్ చేయవచ్చు.

HCC పౌరుల విధానం అపార్ట్ సముపార్జన విషయంలో వివిధ అనిశ్చిత వ్యతిరేకంగా మరింత భద్రంగా ఉంటాయి. డెవలపర్ నష్టాల్ని ప్రకటించినప్పుడు ఉంటే, వాటాదారులు భవనాల నిర్మాణ నిమగ్నం స్వేచ్ఛగా.

ఇటీవల, HBC సూత్రం పని నిర్మాణం కంపెనీలు అనేక, 15% మించలేదు. ప్రస్తుతానికి, రష్యా గృహములలో మూడోవంతు ఈ పథకం కింద గ్రహించబడుతుంది.

ఏం HBC కోసం అపార్టుమెంట్లు కొనుగోలు చేసేటప్పుడు కోసం చూడండి

గణాంకాల ప్రకారం, గృహ ఎంపిక ప్రభావితం చేసే ప్రధాన కారకాలు ఒకటి ఒప్పందం రూపంలో, ఇంటి పరిసరాల్లో అవస్థాపన లభ్యత, మరియు డెవలపర్ యొక్క ఖ్యాతి, భవనములు, apartment యొక్క చెల్లింపు నిబంధనలు నిర్మాణంలో తన అనుభవాన్ని కాదు.

అయితే, ఒక వ్యక్తి HBC చేరాలని నిర్ణయించుకున్నారు ఉంటే, మీరు అనేక ముఖ్యమైన పాయింట్లు దృష్టి చెల్లించాల్సిన అవసరం:

• నిర్మాణ సంస్థ మరియు HBC మధ్య పెట్టుబడి ఒప్పందం తనిఖీ. సహకరించే కూడా డెవలపర్ గా పనిచేస్తుంది ఉంటే మేలు. ఈ సందర్భంలో, HBC బహుళ అంతస్థుల భవనాలు నిర్మాణం కోసం బాధ్యతలను కలిగి ఉంటారు.
• మిగిలిన అన్వేషించండి : చట్టబద్ధమైన పత్రాలు ఒక భవనం అనుమతి, భూమి లీజు లేదా భూమి యాజమాన్యాన్ని కుడి.
• HBC చార్టర్ తో తాము అలవాటు. ప్రత్యేక దృష్టిని సహకార నుండి ప్రవేశం మరియు నిష్క్రమణ కోసం పరిస్థితులు చెల్లించిన చేయాలి. మరియు కూడా రచనలు యొక్క చెల్లింపు మరియు apartment అందిన యొక్క ఆర్డర్ మీద.

పైన అన్ని పత్రాలను స్పష్టమైన మరియు పారదర్శకంగా ఉంటాయి, అది సహకార తో ఒక ఒప్పందం నిర్ధారించారు సురక్షితం.