భూమి చట్టం: భూమి ఏకీకరణ

భూభాగ భూభాగంలో భాగం ప్రస్తుత పరిధికి అనుగుణంగా నిర్వచించిన సరిహద్దులతో ఉంది. ఒక భూ ప్లాట్లు సృష్టించడానికి రెండు మార్గాలు ఉన్నాయి:

కేటాయింపు సమయంలో పురపాలక లేదా రాష్ట్రానికి స్వంతం అయిన ఉచిత (ఉపయోగించని) భూమి నుండి భూమిని ఏర్పరుస్తుంది.

• భూభాగాల విభాగం, ఏకీకరణ, పునఃపంపిణీ, అలాగే భౌతిక (చట్టపరమైన) వ్యక్తులచే గతంలో ఉన్న భూ ప్లాట్లు నుండి కేటాయింపు.

ఒక కొత్త భూభాగం ఏర్పడిన పద్ధతితో సంబంధం లేకుండా, ఈ చర్యను భూమి చట్టంతో కఠినమైన అనుగుణంగా నిర్వహించాల్సిన అవసరం ఉంది. ఇంతకుముందు ఉన్న భూమికి చెందిన ప్లాట్లు విలీనం చేయబడినప్పుడు రెండు (లేదా రెండు కన్నా ఎక్కువ) భూభాగాన్ని స్థాపించినప్పుడు ఏ దశలు ఉంటాయి? భూమితో ఇటువంటి ఆపరేషన్ నిర్వహించగల హక్కు ఎవరు? భూమి ప్లాట్ల చట్టబద్ధమైన ఏకీకరణను సాధించేందుకు ఏ పత్రాలు అవసరమవుతాయి?

సాధారణ అవసరాలు

భూమి ప్లాట్లను ఏకం చేయాలనే ప్రక్రియను కనాస్డ్రాల్ వర్క్ మొత్తంగా అర్థం చేసుకుంటారు, దీని ఫలితంగా కొత్తగా ఏర్పడిన భూభాగాల యొక్క కాడాస్ట్రాల్ పాస్పోర్ట్ (స్టేట్మెంట్) యొక్క యజమాని రసీదు ఉంటుంది. రష్యన్ ఫెడరేషన్ ఆఫ్ ఎకనామిక్ డెవలప్మెంట్ ఆఫ్ ఆర్డర్ ఆఫ్ ఆర్డర్ 17.08.2012 ప్రకారం, ఈ సరిహద్దులు అధికారికంగా రిజిస్ట్రేషన్ చేయబడిన ఆ భూమి ప్లాట్లు మాత్రమే అసోసియేషన్ లోబడి ఉంటాయి.ఈ నిబంధనలతో కూడిన ప్లాట్లలో కనీసం ఒకటి ఉంటే, విలీన ప్రక్రియ ప్రారంభించటానికి ముందు యజమాని యొక్క భూభాగం మరియు సరిహద్దులను పేర్కొనడానికి ఇది అవసరమవుతుంది.

భూమి చట్టం (ల్యాండ్ ప్లాట్లు) ఏకీకరణకు సాధారణ నిబంధనలను నెలకొల్పుతుంది . సైట్లు క్రింది అవసరాలను తీర్చాలి:

• యాజమాన్యంతో ఏకీకృత సమయములో భూమి యొక్క ప్లాట్లు ఒకే యజమానికి చెందినవి, లేదా రెండు లేదా అంతకన్నా ఎక్కువ యజమానులలో భాగస్వామ్యం చేయబడతాయి (అన్ని యజమానుల యొక్క అధికారిక సమ్మతిని పొందటం).

• అదే పురపాలక సంస్థలోనే ఉన్నాయి.

• ఇదే లక్ష్య విలువని కలిగివుండండి మరియు ఒకే రకమైన భూమికి చెందినది.

• ఒక ఉమ్మడి సరిహద్దుని కలిగిఉండండి.

యాజమాన్యం యొక్క కుడి భాగంలో లేని భూ ప్లాట్లను ఏకం చేయడానికి సాధ్యమేనా?

చాలా తరచుగా, కుడివైపున ఒక వ్యక్తికి ఇవ్వబడిన భూమి యొక్క ప్లాట్లను ఏకం చేయాలనే ప్రశ్న ఉంటే అలాంటి ఒక ప్రశ్న తలెత్తుతుంది:

• శాశ్వత శాశ్వత ఉపయోగం.

• అత్యవసర వినియోగం.

జీవితకాల వారసత్వంగా స్వాధీనం.

చట్టం ద్వారా అటువంటి ప్లాట్లను ఏకీకరణ చేయడం అనుమతించబడుతుంది, అన్ని భూ ప్లాట్లు ఏకీకృతం చేయబడటానికి అనుమతించబడతాయి, ఉదాహరణకు ఒక వ్యక్తికి మరియు అదే పరిస్థితుల్లో, శాశ్వత శాశ్వత ఉపయోగం యొక్క హక్కు . అదే సమయంలో, ప్లాట్లు ఉపయోగించే వ్యక్తి పరిస్థితులను మార్చకుండా మరియు అదనపు వేలం లేదా లావాదేవీలను నిర్వహించకుండా ఏర్పాటు చేయబడిన సైట్కు శాశ్వత (శాశ్వత) ఉపయోగం కలిగి ఉంటుంది (RF LC యొక్క క్లాజు 4, ఆర్టికల్ 11.8).

ఇబ్బందులతో సైట్లు

భూమికి ప్లాట్లు ఏకదా అయినట్లయితే, చట్టం భూమిని ఏకం చేయటానికి అనుమతి ఉందా? ఒక భూభాగం ఉదాహరణకు, తనఖాలో లేదా అద్దెకు లీజులో ఉన్నట్లయితే, ఇది ప్రతిజ్ఞ నుండి (తాగుడు, భూమి వినియోగదారుడు) నుండి తీసుకున్న ప్రక్రియకు సమ్మతిని పొందవలసి ఉంటుంది. ప్రతిజ్ఞలో ఉన్న ప్లాట్లను విలీనం చేసినప్పుడు, తాకట్టుదారుడుతో ఉన్న ఒప్పందము ఇతర పరిస్థితులను స్థాపించిన సందర్భాలు తప్ప, కొత్తగా ఏర్పడిన భూమి ప్లాట్లు విస్తరించబడతాయని పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి.

ప్లాట్లు ఏకం చేసే దశలు

రెండు (అనేక) ప్లాట్లు కలపడం ద్వారా ఏర్పడిన ఒక సైట్ను ఎలా సరిగ్గా రిజిస్టర్ చేయాలి? భూమి ప్లాట్లు ఏకీకరణ ప్రారంభించాల్సిన అవసరం ఏమిటి? భూసంబంధం సంఘం సహాయంతో ఏర్పడిన భూ ప్లాట్లు యొక్క తయారీ మరియు నమోదు కోసం క్రింది ప్రక్రియను నిర్వచిస్తుంది:

• భూమి ప్లాట్లు కలిగి ఉన్న అన్ని యజమానుల సమ్మతి (అన్ని ప్లాట్లు ఒకే యజమానికి చెందినవి కానట్లయితే ఇది అవసరం లేదు).

• ఇంజనీరింగ్ మరియు సాంకేతిక పని కోసం ఒక ఒప్పందం ముగియడం మరియు పత్రాల ఏర్పాటుతో భూమి (కాడాస్ట్రాల్) ఇంజనీర్కు అప్పీల్ చేయండి.

• ఒక సైట్ కోసం ఒక కాడాస్ట్రాల్ పాస్పోర్ట్ను పొందడం , రాష్ట్ర రిజిస్ట్రేషన్ చాంబర్లో ఒక కొత్తగా ఏర్పడిన భూభాగ స్థల నమోదు.

ఏకీకృత ప్లాట్ యొక్క యజమానుల సమ్మతి

కళ యొక్క పేరా 5 నిబంధనలకు అనుగుణంగా. 11.2 ZKRLF, అదే సమయంలో పలువురు వ్యక్తులకు సంబంధించిన పత్రాల ప్రకారం లేదా వివిధ యజమానుల యాజమాన్యంలోని భూమి ప్లాట్ల కలయికల ప్రకారం, భూమి ప్లాట్లను ఏకీకరణ చేయాలని ప్రణాళిక వేసినట్లయితే, ఈ విధానాన్ని ప్రారంభించడానికి ఆధారం ఎల్లప్పుడూ ప్రతి సైట్ యజమాని యొక్క వ్రాతపూర్వక అనుమతి. వ్రాతపూర్వక అనుమతి ఒక రూపంలో డ్రా అవుతుంది, రోస్రెస్టెర్ నుండి ఒక సారం యొక్క విశేషమైన అటాచ్మెంట్ మరియు పాస్పోర్ట్ యొక్క కాపీ (ఒక గుర్తింపు పత్రం). భూమి ప్లాట్లు అసోసియేషన్ యొక్క రూపం (దిగువ, నమూనా చూడండి) ప్రతి ఆసక్తిదారుడు వ్యక్తిగతంగా నింపబడుతుంది మరియు ఒక సంతకం ద్వారా ధ్రువీకరించబడుతుంది.

ముఖ్యం! న్యాయస్థాన నిర్ణయం ఆధారంగా ఉమ్మడి ప్లాట్లు తప్పనిసరి అయితే అన్ని విన్యోగాదార్లు, అద్దెదారులు, ల్యాండ్ యూజర్లు లేదా బ్యాంక్ బ్రోకర్లు అనుమతి అవసరం లేదు.

ఫలితంగా, షేర్డ్ యాజమాన్యం యొక్క కుడివైపున కొత్తగా ఏర్పడిన భూభాగాన్ని కలిగి ఉన్న భూ యజమానుల విలీనం ఉంది. ప్రతి యజమాని యొక్క వాటా పరిమాణం ఉమ్మడి ప్లాట్లు హక్కును నమోదు చేసినప్పుడు మరియు భూమి యొక్క సర్టిఫికేట్లో సూచించినప్పుడు నిర్ణయించబడుతుంది.

భవిష్యత్ సైట్ యొక్క సరిహద్దులను నిర్వచించడం: ఎవరు సంప్రదించాలి?

ప్రారంభంలో భూమి ప్లాట్లు ఏకీకరణ చేయబడి కొత్తగా ఏర్పడిన సైట్ సరిహద్దుల యొక్క నిర్వచనం మరియు సమన్వయ అవసరం. అంతేగాక, సరిహద్దులను ఫిక్సింగ్ చేయడం, వృత్తి శిక్షణను ఆమోదించిన మరియు కేవలం ఈ రకమైన పని కోసం తప్పనిసరిగా లైసెన్స్ పొందిన వారు మాత్రమే కాడాస్ట్రాల్ ఇంజనీర్లు అర్హులు.

కస్ట్రెస్ట్రాల్ (భూమి, భూమి నిర్వహణ) ఇంజనీర్లు కస్టమర్తో (సైట్ యొక్క యజమాని) ఒప్పందంతో వ్యవహరించే నిపుణుల వలె వ్యవహరిస్తారు మరియు ప్రభుత్వ ఉద్యోగులు కాదు. భూమి సర్వేయింగ్ వ్యాపారాన్ని ఏర్పరచటానికి సేవల వ్యయం అంచనాల మొత్తాన్ని బట్టి, కాడాస్ట్రాల్ ఇంజనీర్ చేత ఏర్పాటు చేయబడుతుంది. ఈ నిపుణుల యొక్క మొత్తం రష్యన్ రిజిస్టర్ రోస్రెస్టెర్ వెబ్సైట్లో బహిరంగంగా అందుబాటులో ఉంది.

కాడాస్ట్రాల్ ఇంజనీర్ యొక్క విధులు

ఒక నిపుణుడు ఎంచుకున్న తరువాత, భూ యజమానితో ఒప్పందం కుదుర్చుకునేందుకు మరియు ఒక భూభాగంలోకి అనుసంధానింపబడబోయే అన్ని భూ ప్లాట్ల కోసం పరిశోధన పత్రాలతో అతనికి యజమాని అవసరం. Cadastral ఇంజనీర్ పని కలిగి:

• భూమి ప్లాట్లు విలీనం చేయడానికి డాక్యుమెంటేషన్ యొక్క అధ్యయనం మరియు విశ్లేషణ.

• భూభాగ ప్రాంతానికి బయలుదేరి, భూభాగం మరియు సరిహద్దుల ఖచ్చితమైన ప్రదేశాన్ని గుర్తించడానికి కొలత పనిని నిర్వహిస్తుంది.

• పొరుగు భూభాగాల యొక్క భూస్వాములతో మరియు అవసరమైనప్పుడు, స్థానిక పరిపాలనతో భూమి సరిహద్దులను సమన్వయ పరచడం.

నిర్వహించిన జియోడెటిక్ కార్యకలాపాల ఆధారంగా పత్రాలను తయారుచేయడం మరియు గీయడం.

సరిహద్దు ప్రణాళిక

Cadastral ఇంజనీర్ యొక్క పని కాదాస్ట్రాల్ రిజిస్ట్రేషన్ సంస్థలు ప్రాదేశిక విభాగంలో కొత్తగా ఏర్పడిన సైట్ యొక్క అధికారిక నమోదు కోసం పత్రాల ప్యాకేజీగా ఉండాలి.

• సైట్ యొక్క సాంకేతిక ప్రణాళిక.

సరిహద్దు ప్రణాళిక. పత్రం భూమి ప్లాట్లు యొక్క అసలు చిత్రలేఖనం, అనుసంధానాలను ప్లాట్లు కలపడం యొక్క ఒక పథకం. అంతేకాకుండా, సరిహద్దుల నిర్వచనంపై పనిని నిర్వహించిన ప్రత్యేక నిపుణుడు మరియు ల్యాండ్ సర్వే ప్లాన్తో సహా భూమి సర్వే పథకం ఏర్పాటు, పత్రాన్ని సంగ్రహించిన భూమి ఇంజనీర్ యొక్క సంతకం (డిజిటల్ సంతకం) ద్వారా ధ్రువీకరించబడింది.

తనిఖీ చట్టం.

• వ్యత్యాసాలు మరియు వివాదాస్పద పాయింట్లు ఉంటే, అంతేకాక భూమి సర్వే పథకానికి అనుబంధంగా, ఒక కాడాస్ట్రల్ (భూమి) ఇంజనీర్ యొక్క ముగింపు తీరిపోతుంది. ఈ పత్రం సైట్ల కోసం డాక్యుమెంటేషన్ యొక్క విచారణ మరియు నేలపై పనిచేసేటప్పుడు, అలాగే వారి తొలగింపుకు నిపుణుల సిఫార్సులు వంటి అన్ని ఉల్లంఘనల లేదా అసమానతలపై వివరణాత్మక సమాచారాన్ని కలిగి ఉండాలి.

కలపడం ద్వారా ఏర్పడిన సైట్ యొక్క నమోదు

కొత్తగా ఏర్పడిన భూమి యొక్క రిజిస్ట్రేషన్, రిజిస్ట్రేషన్, జూలై 24, 2007, నెంబరు 221-FZ (ఆర్టికల్ 24) (ఇప్పటి వరకు - ఫెడరల్ లా) ఫెడరల్ లా "స్టేట్ రియల్ ఎస్టేట్ కాడాస్ట్రే" ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది.

విలీన ప్రక్రియ యొక్క ఆఖరి దశ సైట్ యొక్క ప్రాదేశిక అనుబంధం యొక్క ప్రదేశంలో ఒక భూభాగంపై ఒకే భూభాగానికి విలీనం మరియు కొత్త భూభాగ స్థలంలో ఒక కాడాస్ట్రాల్ పాస్పోర్ట్ను జారీ చేయడం కోసం దరఖాస్తు చేయడం ద్వారా కాడాస్ట్రాల్ చాంబర్కు దరఖాస్తు చేయాలి. దరఖాస్తుకు, అన్ని అందుబాటులో ఉన్న పత్రాలను విలీనం చేయడానికి మరియు సరిహద్దు కేసు (ఫెడరల్ లా యొక్క ఆర్టికల్ 22 లోని పత్రాల యొక్క వివరణాత్మక జాబితా) కు జోడించాలి. పత్రాల ప్యాకేజీ యొక్క పరిశీలన ఫలితంగా, క్రొత్త సైట్ యొక్క యజమాని (యజమానులు) చేతితో ఒక కాడాస్ట్రాల్ పాస్పోర్ట్ను అందుకుంటారు.

అదే సమయంలో, కొత్తగా ఏర్పడిన ప్లాట్లు రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువులను రాష్ట్ర కాడాస్ట్రేట్లో తాత్కాలిక జాబితాలో ఉంచారు. యజమాని కొత్తగా ఏర్పడిన భూమి యొక్క యాజమాన్యాన్ని నమోదు చేసుకోవడానికి రిజిస్ట్రేషన్ తేదీ నుండి 5 సంవత్సరాల వరకు (లీజు హక్కు నమోదు నమోదు మినహా, ఈ పదం 1 సంవత్సరం) ఇవ్వబడుతుంది. ఈ కాలానికి మీరు ప్రాదేశిక నమోదు గదికి క్రింది పత్రాలతో దరఖాస్తు చేయాలి:

• ఏర్పడిన భూమి మరియు కాడాస్ట్రల్ పాస్పోర్ట్ ల కోసం యునైటెడ్ స్టేట్స్ లోని పాస్పోర్ట్ లలో కాడాస్ట్రల్ పాస్పోర్ట్.

• భూమి ప్లాట్లు ఏకీకరణపై నిర్ణయం.

• విలీనం చేయడానికి సైట్ల కోసం డాక్యుమెంటేషన్.

పత్రాల ప్యాకేజీ యొక్క పరిశీలన గడువు ముగిసిన తరువాత, అసోసియేషన్ ద్వారా ఏర్పడిన భూమి యొక్క యాజమాన్యం నమోదైంది, భూ ప్లాట్లు ఒక్కో వ్యక్తికి కేటాయించబడతాయి. యజమాని (గ్రహీత) రిజిస్ట్రేషన్ సర్టిఫికేట్ జారీ చేయబడుతుంది. అదే సమయంలో, ఒక రిజిస్ట్రేషన్ ప్లాంట్ ఏర్పాటు చేయబడిన వ్యయంతో ప్లాట్లు, చట్టబద్ధంగా ఉనికిలో లేవు, వాటి కోసం సర్టిఫికెట్లు రద్దు చేయబడ్డాయి.

సమయం గడిచినట్లయితే మరియు యజమాని (అద్దెదారు) ఆస్తి హక్కును నమోదు చేయడానికి ఏర్పాటు చేసిన సమయ పరిధిలో వర్తింపజేయకపోతే, కొత్తగా సృష్టించిన సైట్ గురించి ఉన్న అన్ని సమాచారంను కాడాస్ట్రాల్ రిజిస్ట్రేషన్ నుండి మినహాయించి, విలీనం ఫలితాలను రద్దు చేస్తారు. Cadastral నమోదు కోసం భూమి యజమాని అందించిన పత్రాలు ఒక సంవత్సరం లోపల సంతకం కోసం దరఖాస్తుదారునికి తిరిగి వస్తాయి. అయితే, ఈ కాలంలో, ఎవరూ పత్రాలు పేర్కొన్నారు, వారు నాశనం చేస్తున్నారు.