ఖర్చు విధానం: సారాన్ని మరియు ప్రధాన లక్షణాలు

రియల్ ఎస్టేట్, యంత్రాలు మరియు పరికరాలు మార్కెట్ విలువ నిర్ణయించే ప్రధాన పద్ధతి ప్రత్యామ్నాయ సూత్రంపై ఆధారపడిన వ్యయ విధానం, ఉంది. అతని ప్రకారం, వ్యక్తి, వస్తువు కోసం అసమంజసమైన ధరలు చెల్లించి మీరు అదే అదే ప్రయోజనం మరియు నాణ్యత చెల్లించాల్సిన దానికంటే ఎక్కువగా ఉంటే.

ఆస్తి అంచనా ఉన్నప్పుడు, అనుమతిస్తాయి అత్యంత ఖచ్చితంగా దాని విలువ ప్రతిబింబిస్తాయి విధానాలు ఖాతాలోకి పడుతుంది. ఇది ఖరీదైనది ప్రధాన ఒకటి. ఇది మరియు ఈ సందర్భంలో వస్తువు యొక్క విలువ భూమిని మార్కెట్ ధర కలిగి అర్థం చేసుకోవచ్చు ఉదాహరణకు ఖర్చులు పునఃసృష్టి అవసరం, దాని ప్రస్తుత రూపంలో నిర్మాణం.

రియల్ ఎస్టేట్ మదింపు ఖర్చు విధానం అనేక దశల్లో నిర్వహిస్తారు:

1. దాని సరైన ఉపయోగం అత్యంత కలిగియున్న భూమి ధర, నిర్ణయిస్తాయి.

2. ఇదే సౌకర్యం నిర్మాణ ఖర్చు చేయవలసిన మొత్తంను లెక్కించు.

3. కార్యకర్త అందుకున్న ఆదాయం మొత్తం నిర్ణయిస్తాయి.

4. శారీరక ఫంక్షనల్ మరియు బాహ్య తరుగుదల తీసివేయబడుతుంది.

5. దుస్తులు కోసం సర్దుబాటు ఖాతాలోకి తీసుకోవాలి ఇది భూమి మరియు భవనం నిర్మాణం విలువ, చివరి లెక్కింపు జరుగుతుంటాయి.

ధర విధానం, మరోవైపు, ఉపయోగంలో నష్టాలు ఉన్నాయి. ప్రధాన ఒకటి మీరు భవనం యొక్క ఖచ్చితమైన విలువ గుర్తించడానికి సమయం చాలా ఖర్చు అవసరం ఉంది. కాబట్టి, రికవరీ ఒక పాత భవనం నుంచి బయటకు, ఖచ్చితంగా దాని పునఃస్థాపనకు ఖర్చులు గుర్తించడానికి నిర్వహించారు మరియు ఆరోపణలకు క్షీణత దాదాపు అసాధ్యం ఉంది. ప్రామాణిక భవనాలకు సంబంధించి, అప్పుడు ఈ విధానం వారి అంచనాలో ఉత్తమ, అది ఉపయోగించడానికి చాలా సులభం ఎందుకంటే. కొన్ని సందర్భాలలో, ఇది మాత్రమే ఎంపిక, ఉదాహరణకు, ప్రత్యేక ప్రయోజన భవనాలు (పాఠశాలలు, రైల్వే స్టేషన్లు, పవర్ ప్లాంట్స్) లేదా భీమా విలువ అంచనా ఉంది.

నిర్వహిస్తున్నపుడు ధర విధానం తరచుగా ఉపయోగించబడుతుంది స్థిరాస్తులు, మూల్యాంకనం భూమి అత్యంత సమర్థవంతమైన ఉపయోగం నిర్మాణం లేదా విశ్లేషణ.

ఇండెక్స్ తులనాత్మక యూనిట్, భాగాలు లోకి విడగొట్టి మరియు పరిమాణాత్మక సర్వే: నిర్మాణం సెటిల్మెంట్ ధర సంబంధించి, వారు నాలుగు ప్రాథమిక పద్ధతులను ఉపయోగించి నిర్వహిస్తున్నారు.

కాబట్టి, గత సర్వే అంచనాలు ఏర్పరిచే ప్రత్యక్ష ఖర్చులు పని, పదార్థాలు, యాంత్రీకరణ, వినియోగాలు మరియు అందువలన న అన్ని రకాల వర్తించే. ఈ ఖర్చులు కూడా పెట్టుబడిదారుడు లాభం మరియు చేర్చబడుతుంది భారాన్ని. ఇది నిర్మాణం మరియు అంచనాలను సిద్ధం రంగంలో విలువ నిర్ధారకుడు విజ్ఞానం అవసరం ఎందుకంటే ఈ పద్ధతి, చాలా స్పష్టంగా కానీ కూడా ఎక్కువ-సమయం తీసుకుంటుంది ఉపయోగించడానికి భావిస్తారు.

ధర విధానం పరిమాణాత్మక ఒక బిట్ పోలి ఉంది రియల్ ఎస్టేట్ రిఫైనింగ్ దాని భాగాలు దిగి పాడైనట్లు ఒక పద్ధతిని ఉపయోగిస్తుంది, కానీ సమయం వినియోగించే కాదు. అతను అన్ని రూపకల్పన అంశాలు యొక్క వ్యక్తిగత మరియు అగ్రిగేట్ ధరలు ఉపయోగించడానికి లేదు వాస్తవం.

కొరకు తులనాత్మక పద్ధతి యూనిట్, దాని ఉపయోగం రకం పోలికలు కోసం న్యాయబద్దతను. అందువల్ల ఒక వస్తువు మదింపు చేయడానికి, ఇదే సాంకేతికత మరియు పనితీరు తో ఎంచుకోండి. ఎంపిక ప్రత్యేక డైరెక్టరీలు ద్వారా నిర్వహిస్తారు. పద్ధతి సులభమైన ఉంటుంది, అందువలన చాలా విస్తృత అప్లికేషన్ ఉంది.

ఇండెక్స్ పద్ధతి ఉంది వాహక మొత్తం రాష్ట్ర ప్రమాణాలు ద్వారా ఆమోదించబడితే నిర్దిష్ట సూచీలు, గుణిస్తే ఉంది. ఇది విధానంలో ఖచ్చితత్వం యొక్క అత్యల్ప డిగ్రీ ఉంది నమ్మకం.

ధర విధానం ఏ రియల్ ఎస్టేట్ మూల్యాంకనం ఉపయోగించవచ్చు, కాని తప్పనిసరిగా దాని ఉపయోగం న్యాయబద్దతను. వస్తువులు తిరిగి చెల్లించాల్సిన వాస్తవం, ఇది చాలా అరుదుగా ఉపయోగిస్తారు, కానీ నిర్మించారు స్థలం పరిశోధనలో దాని ఉపయోగం కేవలం తప్పు.