ఎలా తనఖా "సేవింగ్స్" లో ఒక అపార్ట్ మెంట్ అమ్మే? నేను తనఖా "సేవింగ్స్" లో ఒక అపార్ట్ మెంట్ అమ్మవచ్చు?

ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, రష్యన్ పౌరుల సంఖ్య పెరిగిపోయింది రియల్ ఎస్టేట్ తనఖా కొనుగోలు అవసరం ఎదుర్కొంటోంది. విషయం ఈ పద్దతి చాలా సరసమైన ఉంది. ఒక తనఖా పొందడానికి, మీరు ఆచరణాత్మకంగా అసాధ్యం ఇది అన్ని నష్టాలు చేపట్టడానికి,. సో తరచుగా అమ్మిన తప్పక క్రెడిట్ హౌసింగ్ కొనుగోలు సందర్భాలు ఉన్నాయి. నేను "సేవింగ్స్ బ్యాంక్" తనఖా లో ఒక అపార్ట్ మెంట్ అమ్మవచ్చు?

ఎందుకు తనఖా లో అపార్ట్ అమ్మే?

తనఖా ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకానికి కోసం ప్రధాన కారణం, బ్యాంకు రుణాన్ని చెల్లించడానికి నిధుల లేమి ఉంది. నిజానికి అక్కడ కారణాలు అనేక ఉండవచ్చు. ఇక్కడ అత్యంత సాధారణ కావలి:

• రుణగ్రహీత యొక్క ప్రస్తుత ఉద్యోగం తగ్గించడం;
• కలిసి చెల్లించడానికి దగ్గరగా మధ్య తేడాలు, గృహ రుణాల ;
• విడాకుల;
• ఋణాన్ని సాయపడ్డారు బంధువు మరణించడం;
• వైకల్యం, రుణగ్రహీత భీమా చేయలేదు ఉన్నప్పుడు.

బ్యాంకులు తనఖా రియల్ ఎస్టేట్ అమ్ముతారు గా

రుణగ్రహీత సకాలంలో తనఖా చెల్లింపులు తిరిగి చెల్లించవలసిన అవకాశం లేనట్లయితే, తరచుగా మాత్రమే మార్గం గృహనిర్మాణ మరియు కొత్త కొనుగోలు చౌకగా అమ్మకానికి ఉంది. తనఖా "సేవింగ్స్" కింద ఒక అపార్ట్మెంట్ విక్రయించడానికి అవకాశం ఉంది, కానీ అది సరైన స్పష్టత అందుకున్న తప్పక.

బ్యాంకు చెల్లింపులు జప్తు లేకుండా ఒక సకాలంలో పద్ధతిలో లో ప్రసారమవుతుంది వాస్తవం ఆసక్తి ఉంది. అందువలన, అటువంటి పరిస్థితులను నిరోధించేందుకు గాను తరచుగా రుణగ్రహీతలు ఆస్తి అమ్మే సహాయం.

ఒక తనఖా "సేవింగ్స్ బ్యాంక్" ద్వారా apartment అమ్మే, అది రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకానికి ఒప్పందం జారీ అవసరం. అపార్ట్ మెంట్ అమ్ముడయ్యాయి అయితే, బ్యాంకు తిరిగి ఎందుకంటే గతంలో జారీ డబ్బు, లాభం మరియు ఒక కొత్త రుణగ్రహీత కనుగొంటారు.

బఱువు తొలగించడం

"తనఖా న" ఫెడరల్ లా (వ్యాసాలు 29 మరియు 33) ప్రకారం, 2013 ద్వారా సవరించిన, రుణగ్రహీత యొక్క హక్కులు ఉన్నాయి:

• బ్యాంకు ప్రతిజ్ఞ ఉంది దీనిలో రియల్ ఎస్టేట్, ఆపరేషన్;
• వసతి తగిన రూపంలో ఆస్తి నిర్వహణ.

అని బఱువు వివిధ ప్రకృతి కుడి హోల్డర్, గృహ ఉపయోగించడానికి అవకాశం తో కనెక్ట్ ఆంక్షలు విధించే. మేము తనఖా గురించి మాట్లాడితే, రుణగ్రహీత కొనుగోలు ఆస్తి మూడవ పార్టీలకు బదిలీ హక్కు. ఈ క్రమంలో ఫెడరల్ లా 102 (ఆర్టికల్ №6) ద్వారా నిర్వహించబడుతున్నాయి. అందుకు మినహాయింపుగా, మేము స్వాస్థ్యపు మాత్రమే సందర్భంలో పరిగణలోకి.

బఱువు తొలగించడం కుడి హోల్డర్ ఆస్తి బదిలీ నిషేధం నుంచి మినహాయింపు ఉండాలి మరియు మీరు దానిని పారవేసేందుకు అని అర్థం. సురక్షితమైన అపార్ట్ భారం తొలగించు రుణగ్రహీత రుణదాత బ్యాంకు అనుమతి పొందింది మరియు అమ్మకానికి సంబంధించి అన్ని విధానాలు ఖర్చు మాత్రమే ఉంటుంది.

ఎలా అనుమతి లేకుండా, ఒక తనఖా కొనుగోలు, "సేవింగ్స్ బ్యాంక్" ఒక అపార్ట్మెంట్, అమ్మే

రుణగ్రహీతల ఇప్పటికే బఱువు తీసుకున్నట్లయితే బ్యాంకు తీర్మాన అవసరం లేదు. బ్యాంకు పాల్గొనటానికి వ్యతిరేకంగా రుణగ్రహీత రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకం ఉంటే, అది వారికి ఇవ్వాల్సిన అప్పు తిరిగి చెల్లించవలసిన అవసరం. ఎలా ఈ సందర్భంలో తనఖా "సేవింగ్స్ బ్యాంక్" లో ఒక అపార్ట్ మెంట్ అమ్మే? రెండు మార్గాలు ఉన్నాయి.

రుణగ్రహీత మరొక రుణ వినియోగ పడుతుంది. తనఖా అప్పు తిరిగి చెల్లించవలసిన అవసరమైన నగదు పొందటానికి అన్ని అవసరమైన డాక్యుమెంటేషన్ తరువాత సేకరించబడుతుంది. అప్పుడు మీరు సురక్షితంగా అమ్మకానికి వెళ్లండి.

మీరు కూడా మరియు నష్టాలు తీసుకోవాలని భయపడ్డారు విక్రేత "పదంలోని" నమ్మకం సిద్ధమయ్యాయి కాదు ఒక కొనుగోలుదారు కనుగొనేందుకు చేయవచ్చు. ఈ సందర్భంలో, రసీదులు ఇది ప్రకారం, తయారు చేస్తారు విక్రేత తనఖా చెల్లించడానికి కొనుగోలుదారు నుండి డబ్బు పడుతుంది. అందువలన, ఛార్జ్ తొలగించబడుతుంది. అయితే, ఈ కొనుగోలుదారులు చాలా కష్టమైనది.

ఎలా ఒక అపార్ట్ మెంట్ విక్రయించడానికి అనుమతి పొందిన తప్ప, బఱువు (తనఖా "సేవింగ్స్ బ్యాంక్") తో

ప్రారంభించడానికి ఒక బ్యాంకు అధికారి సంప్రదించండి ఉంది. రుణగ్రహీత సహేతుక కారణాలు రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకాలు వాదనా రావచ్చు ఉంటే, బ్యాంకు వెళ్తుంది కలిసే మరియు సమస్యను పరిష్కరించడానికి అత్యంత ప్రభావవంతమైన మార్గాన్ని అందిస్తాయి.

ఈ బ్యాంకు యొక్క వ్రాతపూర్వక అనుమతి తయారు ప్రక్రియలో అనుసరిస్తాడు. ఒక కొనుగోలుదారు ఒకసారి, రుణగ్రహీత కొన్ని మార్పులు చేయడానికి కలిగి ఉండవచ్చు తనఖా రుణ ఒప్పందం లో, అమ్మకానికి మరియు కొనుగోలు వివరాలు గురించి బ్యాంకు తెలియజేయాలి.

సైనిక తనఖా

ఇది ఎలా యుద్ధం ఉంటే, తనఖా "సేవింగ్స్ బ్యాంక్" లో ఒక అపార్ట్ మెంట్ అమ్మే? తనఖా సైనిక తేడా రుణ మరియు ట్రస్ట్ రుణాలు వాటిపై ఒప్పందాలకు అదే సమయంలో సంతకం చేయబడతాయి ఉంది. హౌసింగ్ లక్ష్యాన్ని రుణ ఒప్పందం తనిఖీ మరియు ఏజెన్సీ "Rosvoenipoteka" తో సమన్వయంతో చేయాలి. విక్రయం చేయవచ్చు అటువంటి పరిస్థితి లో "సేవింగ్స్ బ్యాంక్" లో తనఖా లో ఒక అపార్ట్ మెంట్ - ఒక సందేహాస్పదమైన పాయింట్. బ్యాంకు తో అవసరమైన అన్ని వివరాలు ఆమోదం, మరియు "Rosvoenipotekoy" ముఖ్యమైన పాయింట్లతో నుండి ఉన్నాయి:

• కస్టమర్ సూచించే రకం;
• అప్పు మీద స్టేజ్ చెల్లింపులు;
• కొనుగోలుదారు నెలవారీ చెల్లింపులు చెల్లింపులో అని.

బ్యాంకు పాల్గొనడం లేకుండా అమ్మకానికి

ఈ ప్రక్రియలో బ్యాంకు ప్రమేయం లేకుండా వారి స్వంత న ఒక అపార్ట్మెంట్ అమ్మకానికి కోసం కావలసిన రుణగ్రహీత బయటకు లావాదేవీ తీసుకు చేయవచ్చు. ఒకసారి ఒక కొనుగోలుదారు అవసరం:

• రుణ మొత్తం కనుగొని తగిన ప్రకటన పొందడానికి;
• ఆస్తి మరియు అతని నోటరీ భరోసా కొనుగోలు కోసం ఒక ప్రాథమిక ఒప్పందం ముగించారు;
• కొనుగోలుదారుకు కేటాయించిన నిధులు నుండి రుణ చెల్లింపులో, ఒక నిల్వ అదే సమయంలో మిగిలిన మొత్తాన్ని భద్రత డిపాజిట్ బాక్స్ ;
• బఱువు ఎత్తివేసేందుకు బ్యాంకు నుండి డాక్యుమెంటేషన్ సంపాదిస్తుంది;
• regpalatu దరఖాస్తు, రుణభారం 28 రోజుల తర్వాత తీసివేయబడుతుంది;
• హక్కుల పుచ్చుకున్న తరువాత అమ్మకానికి ఒప్పందం అమలు ఆస్తి పారవేసేందుకు.

ఈ రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థలు ద్వారా చేయవచ్చు. ఈ సందర్భంలో, విక్రేత డాక్యుమెంటేషన్ సేకరించడానికి మరియు అపార్ట్ కొనుగోలుదార్ల కోసం చూడండి బ్యాంకు తో ఒక సంభాషణ లోకి ఎంటర్ లేదు. ఈ సమస్యలు ఏజెన్సీ ఉద్యోగులు చెప్పబడతాయి. సేవల కోసం హౌసింగ్ మొత్తం ఖర్చు 5-10% చొప్పున వసూలు చేయబడుతుంది.

బ్యాంకు పాల్గొనే అమ్మకం

కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత రెండు బ్యాంకు తొలగించినప్పుడు డిపాజిట్ పెట్టెలు. కొనుగోలుదారు రెండు భాగాలుగా మొత్తం పంచుకుంటుంది, ఒక రుణ తిరిగి చెల్లించవలసిన అవసరం, రెండవ లావాదేవీ విక్రేత తర్వాత పొందుతారు. కణాలకు యాక్సెస్ కుడి అచంచలమైన ఆస్తి అమ్మకం మరియు సర్టిఫికెట్ల ఒక నమోదిత ఒప్పందం ప్రదర్శన మీద విక్రేత అవకాశం ఉంటుంది. ఒక కారణం లేదా మరొక కోసం ఒప్పందం స్థానంలో చేపట్టకపోతే, కొనుగోలుదారు డబ్బు వెనక్కి తీసుకోవచ్చు. కాలం డబ్బు డిపాజిట్ బాక్స్ regpalata ఉంది బఱువు బ్యాంకు రుణదాత ఎంపిక చేసుకున్న ఒక నోటరీ ద్వారా లావాదేవీ నమోదు ఏర్పడుతుంది తొలగిస్తుంది.

తరచుగా కొనుగోలు చేశారు ప్రకారం, ఆస్తి, మరియు తనఖా అమ్మరు. ఒక కొత్త రుణగ్రహీత ఉందనుకోండి ఎలా, తనఖా, "సేవింగ్స్ బ్యాంక్" లో ఉన్న ఒక అపార్ట్మెంట్, అమ్మే? అయితే కొత్త రుణగ్రహీత అప్పు మీద కొత్త రేటు దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు ఈ ప్రక్రియ బ్యాంకు స్థిరంగా ఉంటుంది. విక్రేత apartment యొక్క విలువ మరియు రుణ యొక్క మిగిలిన మధ్య వ్యత్యాసం అందుకుంటుంది.

కొనుగోలుదారు ఒక తనఖా అప్పు మీద అనుషంగిక అపార్ట్మెంట్ పడుతుంది, అది ఒక బ్యాంకు లో దీన్ని ఉత్తమ ఉంది. కొత్త బ్యాంకు లో ప్రక్రియ రిఫైనాన్స్ ఎల్లప్పుడూ గజిబిజిగా ఉంది.

రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకాలు పన్ను చెల్లింపు

అప్పటికే ఉన్న అపార్ట్మెంట్లలో, అమ్మకం నడుస్తుంటుంది మాదిరిగా అమ్మకపు పన్ను తనఖా హౌసింగ్ చెల్లింపును నియమాలు. అపార్ట్ మెంట్ కంటే ఎక్కువ 3 సంవత్సరాల స్వంతం అయితే, అప్పుడు విక్రేత-రుణగ్రహీత అమ్మకానికి పన్ను చెల్లిస్తుంది. అయితే, ఉంటే, నుండి ఆస్తి హక్కులు అందిన పన్ను మినహాయింపు డీలర్ నుండి కంటే ఎక్కువ 3 సంవత్సరాలు ఉంది.

ముఖ్యమైన

ఎలా "సేవింగ్స్ బ్యాంక్" తనఖా లో ఒక అపార్ట్ మెంట్ అమ్మే మరియు పెట్టుబడి నిధులు కోల్పోకుండా ఉండడానికి? తనఖా హౌసింగ్, అమ్మబడిన ఎందుకంటే సాధారణంగా తక్కువ ధరలకు ఈ చాలా కష్టమైన పని. తనఖా apartment యొక్క అమ్మకానికి సాపేక్షంగా దీర్ఘ కాలం కొనసాగేది మరియు డాక్యుమెంటేషన్ పెద్ద మొత్తంలో సేకరణ అవసరం మరియు చెల్లింపు నగదు తయారు చేస్తారు. ఇటువంటి నష్టాలకు అనేక సమర్థవంతమైన కొనుగోలుదారులు తీసుకోవాలని సిద్ధంగా లేరు. రియల్ ఎస్టేట్ తనఖా అమ్మకం ఒక మాదిరి అధిక ధర ఊహించుకోవటం.

"సేవింగ్స్ బ్యాంక్", అలాగే ఏ ఇతర క్రెడిట్ సంస్థ, తప్పనిసరిగా ప్రతి దశలో ఒక నియంత్రణ లావాదేవీ ఉత్పత్తి చేస్తుంది. "Rosreestr" విక్రయానికి ఒక ఒప్పందం నమోదు లేకుండా బ్యాంకు యొక్క ప్రస్తుత రుణ సహాయంతో అసాధ్యం. ఒప్పందం ఈక్విటీ పునరుద్ధరణ ద్వారా నిర్మాణంలో హౌసింగ్ అమ్మిన ఉంటే (హక్కుల అప్పగించిన), అప్పుడు బ్యాంకు గృహ కొనుగోలు కోసం వారికి కేటాయించిన మొత్తంలో 1% ఫీజు వసూలు చేస్తుంది. లావాదేవీ అన్ని దశల్లో తనఖా ఒప్పందం లో నమోదు చేయాలి.

ఎలా "సేవింగ్స్ బ్యాంక్" తనఖా లో ఒక అపార్ట్ మెంట్ అమ్మే? ఈ ఒక సాపేక్షంగా పెద్ద ఖర్చు మరియు సమయం అవసరం అని ఒక క్లిష్టమైన మరియు సమయం-మిక్కిలి ప్రక్రియ. అయితే, తనఖా హౌసింగ్ విక్రయించడాన్ని తుది నిర్ణయం ఉంటే, అది చాలా అవకాశం ఉంది. ఇటువంటి ఒప్పందాలు చాలా ప్రమాదకర ఉంటాయి, కాబట్టి మార్కెట్లో తనఖా అపార్ట్ ఖర్చు గణనీయంగా తక్కువగా ఉంటుంది మరియు కొనుగోలుదారులు హౌసింగ్ తీసుకుంటే తక్కువ సిద్ధమయ్యాయి.